Vivre et investir Square des Aubépines à Chartres

Situé dans le quartier résidentiel de Rechèvres, à l’ouest du centre de Chartres, le Square des Aubépines s’inscrit dans un environnement calme et aéré, typique des extensions pavillonnaires réalisées à partir des années 1980. À quelques minutes seulement de la rocade et du centre commercial des Trois Ponts, ce secteur conjugue accessibilité, qualité de vie et stabilité du marché immobilier chartrain. Pour un acheteur ou un investisseur, c’est un secteur qu’il faut observer de près, notamment pour ses biens bien entretenus et sa demande locative régulière.

Ambiance et typologie du bâti au Square des Aubépines

Le Square des Aubépines est composé majoritairement de maisons individuelles sur de petites parcelles, souvent de 300 à 500 m². Ce sont des constructions des années 1980 à 2000, réalisées en maçonnerie traditionnelle, avec des enduits clairs et des toitures en tuiles mécaniques. Les façades sont homogènes, l’entretien extérieur soigné, et la plupart des logements disposent de garages attenants. L’urbanisme du square dégage une impression d’ordre et de confort familial, sans densité excessive.

Les copropriétés y sont rares : on trouve essentiellement quelques petits immeubles collectifs construits au début des années 2000, de deux étages maximum, avec parkings aériens. Ces ensembles affichent une bonne performance énergétique pour leur âge, et les charges restent maîtrisées. Les maisons, quant à elles, bénéficient souvent d’une isolation correcte mais nécessitent parfois des mises à niveau de menuiseries ou de chauffage pour atteindre les standards actuels. Les propriétaires qui ont entrepris ces rénovations profitent d’un marché porteur lors de la revente.

Le cadre de vie reste très apprécié des familles. Le Square des Aubépines profite d’une circulation limitée à ses résidents, ce qui garantit le calme et la sécurité. La desserte en bus Filibus (lignes 4 et 10) permet de rejoindre le centre-ville ou la gare de Chartres en une quinzaine de minutes, un atout non négligeable pour les actifs travaillant à Paris-Montparnasse. Pour le quotidien, écoles primaires et commerces de proximité du quartier de Rechèvres sont accessibles à pied, consolidant ainsi l’attractivité du lieu sur le marché immobilier de Chartres.

L’avis de l’expert Immollier sur le potentiel du quartier

En tant que conseiller immobilier local, j’observe depuis plusieurs années une stabilité remarquable du Square des Aubépines sur tous les indicateurs : prix au mètre carré, délais de vente et profil des acquéreurs. Les biens s’échangent autour de 2 800 à 3 200 €/m² selon l’état général et la surface. Les maisons bien rénovées partent rapidement, notamment auprès de jeunes ménages cherchant à s’installer durablement dans un cadre résidentiel sans s’éloigner de Chartres intra-muros. Côté locatif, la tension est modérée mais constante, surtout sur les maisons T4 avec jardin.

Pour les investisseurs, ce secteur est un choix de raison. Le rendement brut tourne autour de 4,5 à 5 % sur une maison en location longue durée. La vacance locative reste faible grâce à la proximité des écoles et des axes de sortie de ville vers la RN 154 et la rocade. Les appartements dans les petits immeubles récents séduisent également les primo-investisseurs qui cherchent une alternative aux secteurs plus chers comme le centre-ville ou le Pôle Gare. Selon l’Observatoire Immollier, Rechèvres se distingue par sa stabilité face aux fluctuations du marché chartrain.

En résumé, le Square des Aubépines combine des fondamentaux solides : un cadre de vie recherché, un patrimoine immobilier bien entretenu et une accessibilité fluide. Ce n’est pas un secteur spéculatif, mais une valeur fiable du patrimoine chartrain. Pour qui veut valoriser une maison familiale ou effectuer une estimation immobilière précise, ce secteur offre des repères clairs et une demande durable. Investir dans le Square des Aubépines, c’est miser sur une adresse équilibrée, où le temps consolide la valeur plutôt qu’il ne la grignote.

Le Square des Aubépines à Chartres incarne cette réussite discrète du résidentiel chartrain : pas de promesse tapageuse, juste des biens solides dans un environnement maîtrisé. Pour un achat maison Chartres ou une estimation immobilière sérieuse, il s’impose comme une référence tranquille mais sûre. Mon conseil en tant qu’expert immobilier indépendant : surveiller les opportunités sur ce secteur, car les meilleures ventes s’y concluent souvent avant même publication d’annonce.