Vivre et investir Rue Traversière Saint-Jean à Chartres

Située dans le quartier Saint-Jean, au sud de l’hypercentre de Chartres, la Rue Traversière Saint-Jean relie discrètement la Rue de Sours à la Rue Saint-Jean, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes menant vers la gare. Ce secteur connaît depuis plusieurs années un regain d’intérêt pour les acheteurs cherchant un cadre de vie calme tout en restant connecté au marché immobilier de Chartres. En tant que conseiller immobilier local, j’ai pu constater que la rue attire à la fois les familles chartraines en quête d’une maison avec jardin et les investisseurs misant sur une estimation immobilière en progression.

Ambiance et typologie du bâti Rue Traversière Saint-Jean

Le bâti de la Rue Traversière Saint-Jean témoigne d’une évolution progressive du tissu résidentiel chartrain. On y trouve une majorité de maisons de ville datant des années 1930 à 1960, souvent en maçonnerie traditionnelle, alternant entre crépi clair et pierre de taille locale. Certaines ont été entièrement rénovées, tandis que d’autres conservent leurs menuiseries d’origine — un point d’attention pour les acheteurs attentifs à la performance énergétique. Les toitures, majoritairement en ardoise, traduisent une architecture modeste mais solide.

Au fil de la rue, quelques petites copropriétés issues des années 1980 viennent compléter le paysage. Elles offrent des appartements centre-ville bien entretenus, souvent avec stationnement privatif — un atout rare à proximité du boulevard de la Courtille. Les façades y sont simples, sans extravagance, mais leur entretien reflète un réel attachement des propriétaires au patrimoine chartrain. Ce mélange de bâti ancien et de constructions plus fonctionnelles crée une harmonie typique du quartier Saint-Jean.

Le secteur reste très vivant sans être bruyant. Les résidents profitent de la proximité immédiate de commerces de bouche, de cafés de quartier, et des services de santé. Les arrêts Filibus sur la ligne 3 assurent une connexion rapide vers la gare de Chartres et le centre historique. Pour un acheteur cherchant un équilibre entre cadre de vie et accessibilité, la Rue Traversière Saint-Jean figure parmi les rues secondaires les plus équilibrées du secteur sud intra-muros.

L’avis de l’expert Immollier sur le marché local

D’un point de vue strictement immobilier, la Rue Traversière Saint-Jean reste un segment solide du marché immobilier de Chartres. La tension locative y est réelle, portée par la demande de jeunes salariés et de fonctionnaires travaillant au Pôle Gare, tout proche. Les loyers se maintiennent sur une moyenne de 12 à 13 €/m², tandis que le prix d’achat au mètre carré pour les maisons individuelles oscille entre 2 600 € et 3 000 €, selon l’état global du bâti et la présence d’un extérieur. Pour les investisseurs, ce secteur offre un taux de rendement brut compris entre 4,5 % et 6 %, attractif au regard du reste du centre chartrain.

Les points de vigilance concernent principalement le stationnement, souvent restreint, et les contraintes urbanistiques liées à la proximité du périmètre protégé par les Bâtiments de France. Toute rénovation de façade ou modification visible depuis la rue doit faire l’objet d’un avis conforme. Cependant, ces contraintes participent aussi à la préservation du style architectural et maintiennent la valeur patrimoniale des biens. Dans le temps, c’est précisément ce caractère « contrôlé » qui sécurise les investissements sur cette zone.

Pour un propriétaire souhaitant obtenir une estimation immobilière précise, l’Observatoire Immollier note que la Rue Traversière Saint-Jean se situe dans la moyenne haute du quartier Saint-Jean, avec une dynamique de marché soutenue. L’achat ou la revente d’une maison à Chartres dans cette rue demeure un choix rationnel, que l’on soit primo-accédant ou bailleur expérimenté. À l’échelle du patrimoine local, c’est un segment fiable, cohérent et durable, parfaitement aligné avec la stratégie de valorisation du marché immobilier chartrain.

La Rue Traversière Saint-Jean résume bien l’esprit du sud chartrain : une artère calme, résidentielle, où l’on investit pour la stabilité plus que pour la spéculation. Son environnement de proximité, son patrimoine entretenu et sa desserte en font une valeur sûre pour qui cherche à acheter ou louer à Chartres sans s’éloigner du centre. En tant qu’expert, je la recommande à ceux qui visent la pérennité et une plus-value raisonnable à horizon moyen terme.