Vivre et investir Rue Saint-Martin au Val à Chartres

Située au sud du centre historique, la Rue Saint-Martin au Val s’inscrit dans le quartier éponyme, traversé par la rivière de l’Eure et dominé par la silhouette de la cathédrale. Reliant la rue du Faubourg Saint-Martin au boulevard Clemenceau, elle profite d’une accessibilité directe vers le centre-ville tout en conservant une atmosphère résidentielle. Un cadre recherché par les Chartrains en quête de calme, sans s’éloigner du cœur battant de Chartres.

Ambiance et typologie du bâti Rue Saint-Martin au Val

La Rue Saint-Martin au Val se distingue par un bâti hétérogène mais harmonieux, témoin de l’évolution du quartier depuis le XIXᵉ siècle. Les maisons de bourg à colombages partagent l’espace avec des pavillons de la première moitié du XXᵉ siècle, marqués par les extensions en pierre meulière typiques du patrimoine chartrain. Quelques immeubles collectifs plus récents, datant des années 1970 à 1990, ponctuent la rue sans rompre l’équilibre d’ensemble. L’architecture y reste à échelle humaine, rarement au-delà de deux étages.

On remarque une orientation résidentielle dominante, avec des logements souvent entretenus par des propriétaires occupants. De nombreuses maisons sont rénovées, notamment du point de vue de l’isolation et du chauffage, pour répondre aux normes actuelles. Les façades oscillent entre enduits clairs et pierres apparentes, donnant une unité visuelle agréable. Dans certaines portions, les propriétaires conservent des éléments anciens comme les portails en bois massif ou les grilles en fer forgé, renforçant le caractère patrimonial du secteur.

L’environnement immédiat favorise un cadre de vie paisible, bien que la proximité du boulevard Clemenceau puisse apporter une circulation plus dense aux heures de pointe. Les trottoirs étroits et la rareté des stationnements illustrent les contraintes habituelles des quartiers anciens de Chartres. Toutefois, la présence de jardins arrière ou de petites cours intérieures compense largement ces limites et attire les familles souhaitant combiner authenticité et confort. C’est typiquement le type d’adresse dont l’estimation immobilière reste stable dans le temps.

L’avis de l’expert Immollier sur le potentiel local

Selon les observations du Conseiller immobilier local, la Rue Saint-Martin au Val présente un potentiel locatif solide, notamment grâce à sa proximité du centre et des grands axes. Les jeunes actifs y trouvent un compromis entre vie de ville et calme résidentiel, à dix minutes à pied de la gare. Les investisseurs ciblent ici le petit collectif ou la maison de ville divisé en deux lots, formats très demandés dans le marché immobilier de Chartres. Les loyers sont maîtrisés, avec une rentabilité nette souvent comprise entre 4,5 % et 5,2 % selon l’état et la surface des biens.

Les prix de vente varient sensiblement selon la portion de rue : entre 2 600 € et 3 400 € le m² pour une maison entretenue, et jusqu’à 3 800 € le m² pour un bien rénové avec jardin ou stationnement. Le secteur reste moins spéculatif que l’hypercentre intramuros, mais plus recherché que les extensions récentes vers Beaulieu ou La Madeleine. Pour qui cherche à acheter une maison à Chartres combinant cachet ancien et rentabilité mesurée, le secteur Saint-Martin au Val s’impose comme une valeur sûre.

À long terme, le quartier bénéficie des politiques de mise en valeur du patrimoine chartrain, notamment autour du site archéologique du temple gallo-romain de Saint-Martin-au-Val. Cette dynamique contribue à maintenir la demande dans le secteur, soutenue par les familles à la recherche d’une localisation agréable et pratique. Les données de l’Observatoire Immollier confirment cette tendance : un volume de transactions stable, une tension locative modérée mais durable, et un attrait constant pour les biens au cachet préservé.

En résumé, la Rue Saint-Martin au Val à Chartres combine authenticité, emplacement stratégique et stabilité du marché. Ni trop citadine ni enclavée, elle attire autant les résidents permanents que les investisseurs prudents. Dans un contexte où l’immobilier chartrain reste soutenu, cette adresse continue d’incarner un choix réfléchi pour qui veut vivre ou investir durablement à proximité du centre tout en profitant d’un environnement de qualité.