Vivre et investir Rue Percheronne à Chartres

Située dans le tissu central de Chartres, entre la Place Billard et la Rue du Soleil d’Or, la Rue Percheronne se trouve à deux pas de la gare et du cœur commerçant. C’est une artère discrète mais recherchée, bénéficiant de la proximité immédiate du Pôle Gare et des boulevards intérieurs. Ce positionnement confère à la rue un double profil : pratique pour les actifs travaillant sur Paris-Montparnasse et attractif pour les investisseurs souhaitant un emplacement à forte demande locative.

Ambiance et typologie du bâti Rue Percheronne

La Rue Percheronne se distingue par une architecture typiquement chartraine : façades en pierre calcaire, toitures pentues en ardoise, encadrements en pierre de taille qui témoignent du patrimoine chartrain. La majorité des immeubles datent du XIXᵉ et du début du XXᵉ siècle, avec quelques réhabilitations réussies sur les parties les plus proches du boulevard. Ces bâtiments, bien que parfois étroits, conservent un charme certain et rappellent l’esprit des quartiers commerçants d’antan.

On y observe une alternance entre petits immeubles collectifs et maisons de ville transformées en appartements. Les copropriétés de trois à quatre niveaux restent dominantes, souvent sans ascenseur, mais avec des plateaux lumineux et une hauteur sous plafond généreuse. Quelques programmes récents se sont insérés dans le tissu ancien, notamment en fond de cour, apportant une solution moderne à ceux qui recherchent plus de confort thermique et une meilleure isolation.

La rue souffre parfois d’un manque de stationnement, comme la majorité des rues intra-muros de Chartres, mais cela n’a pas freiné son attractivité. Les habitants privilégient la marche ou le vélo pour se rendre au centre-ville, tandis que la gare, située à moins de 10 minutes à pied, assure une liaison fluide avec Paris. Ce cadre de vie, entre praticité et patrimoine, conforte la valeur immobilière du secteur.

L’avis de l’expert Immollier sur le marché local

En tant que conseiller immobilier local, je constate une forte tension sur le marché immobilier de Chartres autour de la Rue Percheronne. La proximité du centre et de la gare attire une clientèle variée : jeunes actifs, cadres parisiens en télétravail partiel, et investisseurs cherchant à sécuriser un rendement locatif stable. Le prix au mètre carré y demeure supérieur à la moyenne chartraine, oscillant autour des 3 200 à 3 600 €/m² selon l’état du bien et le niveau de modernisation.

Pour un achat d’appartement centre-ville, la Rue Percheronne reste une valeur sûre à condition de bien analyser la qualité du bâti. Certains immeubles présentent encore des défauts d’isolation ou des toitures anciennes nécessitant des travaux. En revanche, les lots rénovés partent rapidement, souvent sous offre en moins de deux semaines. Cette tension traduit une demande constante pour des logements de charme, proches des commodités et du pôle d’emploi local.

Du point de vue de l’investissement locatif, le secteur affiche un excellent potentiel. Les studios et T2 se louent aisément à des locataires cherchant la proximité des transports, tandis que les T3 conservent l’intérêt des familles ou des couples installés. Dans le sillage de l’Observatoire Immollier, on note une rentabilité brute moyenne comprise entre 4,5 % et 5,5 %, avec peu de vacance locative. La Rue Percheronne illustre parfaitement cet équilibre : un patrimoine chartrain valorisé, un cadre de vie urbain, et une réelle solidité du marché à long terme.

Rue vivante, bien connectée et typiquement chartraine, la Rue Percheronne représente l’un des secteurs les plus équilibrés du centre-ville. Que ce soit pour y vivre ou pour constituer un patrimoine locatif, elle séduit par sa situation et la pérennité de ses valeurs immobilières. Pour une estimation immobilière précise ou un accompagnement sur mesure, n’hésitez pas à consulter l’expert Mathieu Mollier, votre interlocuteur de référence sur l’immobilier à Chartres.