Vivre et investir Rue Montescot à Chartres

Située à quelques pas du centre historique de Chartres, la rue Montescot s’inscrit dans la trame urbaine comprise entre la rue du Grand Faubourg et la place Morard, à proximité du quartier de la Madeleine et de la gare SNCF. Ce secteur connaît une animation constante grâce à la mixité de ses résidents — jeunes actifs, familles chartraines de longue date et propriétaires-bailleurs attentifs à la tension locative du marché immobilier de Chartres. En tant que conseiller immobilier local et fondateur de l’Observatoire Immollier, j’observe que la rue Montescot concentre toutes les caractéristiques d’une zone intéressante pour un premier achat ou un investissement patrimonial raisonné.

Ambiance et typologie du bâti Rue Montescot

La rue Montescot se distingue par une alternance claire entre des immeubles des années 1930-1950, reconnaissables à leurs façades en meulière, et des constructions plus récentes à l’architecture fonctionnelle, souvent en béton lasuré. Le bâti y est globalement en bon état, même si certains immeubles en copropriété montrent encore des déperditions énergétiques notables liées à l’isolation d’origine. Un programme de ravalement initié ces dernières années a d’ailleurs redonné un certain éclat aux façades qui bordent le tronçon proche du boulevard Kellermann.

On retrouve ici un habitat typique des abords du centre-ville de Chartres : les rez-de-chaussée sont parfois occupés par de petites activités artisanales — coiffeur, réparateur informatique, cabinet paramédical — tandis que les étages supérieurs abritent appartements familiaux et studios. Cette cohabitation donne à la rue une dimension vivante sans tomber dans le tumulte du centre intra-muros. La densité bâtie reste maîtrisée, ce qui favorise la luminosité des logements et la circulation en voiture ou à vélo.

Pour ceux qui recherchent un achat maison à Chartres, le secteur demeure abordable comparé aux secteurs prisés comme la rue du Bourg ou la place Billard. On observe un prix au mètre carré oscillant entre 2 400 et 3 000 €, selon l’état du bien et la copropriété. La proximité des lignes Filibus et la marche rapide vers la gare de Chartres rendent cette localisation intéressante pour les navetteurs travaillant à Paris-Montparnasse, tout en bénéficiant d’un cadre de vie local équilibré.

L’avis de l’expert Immollier sur Rue Montescot

D’un point de vue d’expert, la rue Montescot illustre bien l’évolution du marché immobilier chartrain : une stabilisation des prix sur le segment de l’ancien, mais une forte demande locative sur les petites surfaces. Les immeubles à faibles charges de copropriété trouvent rapidement preneur, principalement auprès d’investisseurs recherchant un rendement net supérieur à 5 %. Cette tension traduit une confiance durable dans le patrimoine chartrain, soutenu par la qualité de vie et la présence d’emplois tertiaires dans le bassin.

Pour un investisseur, la rue Montescot est une adresse solide, ni trop excentrée ni trop bruyante. Je déconseille toutefois les appartements donnant pleine façade sur la voie principale, où la circulation aux heures de pointe peut être dense. En revanche, les logements en retrait intérieur, notamment dans les petites résidences des années 1980, offrent une bonne tranquillité et une rentabilité correcte. Dans le cadre d’une estimation immobilière, ces biens bénéficient d’un capital sécurisant, sans les contraintes de l’intra-muros protégé par les Bâtiments de France.

Globalement, je considère que la rue Montescot représente un axe intermédiaire de choix pour les acquéreurs cherchant à concilier rendement et maîtrise du risque. C’est un lieu d’observation privilégié pour mesurer l’évolution du tissu urbain chartrain, un bon thermomètre pour anticiper les mutations futures du centre élargi. Le parc immobilier y reste diversifié, ce qui confère à cette rue une place à part dans les études de l’Observatoire Immollier, confirmant son potentiel dans la durée.

Rue Montescot, c’est le parfait exemple d’une adresse chartraine équilibrée : assez proche du centre pour profiter de ses avantages, mais suffisamment à l’écart pour garantir un confort de vie quotidien. Que ce soit pour résider ou pour investir, cette rue mérite d’être suivie de près par tout acteur lucide du marché immobilier de Chartres.