Vivre et investir Rue du Rigeard à Chartres

Située dans le quartier de Rechèvres, la rue du Rigeard s’étire à l’ouest de Chartres, entre le boulevard de la Courtille et les limites pavillonnaires du secteur de Beaulieu. Loin du tumulte du centre historique, elle séduit par son calme résidentiel, la proximité des lignes de bus Filibus et un accès rapide aux commerces de première nécessité. Pour les familles cherchant une maison avec jardin ou les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille dans un marché immobilier chartrain équilibré, le Rigeard offre un terrain d’étude concret pour tout conseiller immobilier local.

Ambiance et typologie du bâti Rue du Rigeard

La rue du Rigeard se distingue par une alternance de pavillons des années 1960-1980 et de constructions plus récentes, souvent bâties en retrait sur des parcelles bien proportionnées. On y observe une homogénéité architecturale tranquille : façades claires, toitures en tuiles mécaniques, murets bas et haies de chalef ou de pyracantha. Peu d’immeubles collectifs ici – le bâti reste majoritairement résidentiel individuel, témoin d’un urbanisme de confort et de long terme.

Sur le plan technique, nombre de maisons ont bénéficié de travaux d’isolation et de ravalement ces dix dernières années. Les diagnostics énergétiques y sont aujourd’hui plutôt favorables, un point non négligeable dans un marché immobilier Chartres en quête constante de qualité thermique. Le bâti, souvent en parpaing enduit, se prête bien aux réaménagements modernes : ouvertures agrandies, vérandas, extensions latérales. Beaucoup de propriétaires réinvestissent pour aligner leur bien avec la norme RE2020 et améliorer la valeur de revente.

L’environnement proche renforce le caractère paisible du site : trottoirs dégagés, circulation limitée, stationnement facile devant les habitations. Les familles apprécient la proximité de l’école primaire de Rechèvres et la continuité verte vers le parc Léon-Blum. On est ici dans un cadre de vie stable, sans nuisances majeures, qui séduit autant les actifs chartrains que les retraités recherchant une ambiance semi-urbaine. Ce mélange de fonctionnalité et de tranquillité explique la faible rotation des biens sur la rue du Rigeard.

L’avis de l’expert Immollier sur le secteur Rigeard

D’un point de vue d’investissement, le secteur du Rigeard reste intéressant pour qui vise un rendement modéré mais sûr. Le prix au mètre carré y demeure en deçà du centre-ville de Chartres, tout en profitant d’une demande constante de maisons familiales. Les investisseurs avisés y voient une opportunité de capitaliser sur la rareté progressive des parcelles avec jardin à moins de dix minutes du cœur historique. Ce positionnement intermédiaire en fait une valeur patrimoniale solide, conforme aux observations de l’Observatoire Immollier.

Les facteurs de tension locative sont mesurés mais stables : les jeunes ménages en quête d’un premier logement avec jardin, les cadres navetteurs travaillant à Paris-Montparnasse et les agents hospitaliers du secteur ouest constituent le noyau locatif principal. Sur le plan de l’estimation immobilière, les valeurs oscillent généralement entre 2 800 et 3 300 €/m² pour les maisons rénovées, et autour de 2 200 €/m² pour les biens à moderniser. L’acheteur averti trouvera ici un rapport qualité/prix parmi les plus équilibrés de la périphérie chartraine.

Enfin, du point de vue d’un conseiller immobilier local, le Rigeard exige une lecture fine des micro-secteurs : la partie haute de la rue, plus dégagée, attire les propriétaires occupants, tandis que le bas, proche des axes menant au boulevard, se prête davantage à un usage mixte résidence principale/investissement. En résumé, c’est une adresse sans excès, mais avec un potentiel régulier – un bon choix pour qui privilégie la sérénité et le patrimoine chartrain durable plutôt que la spéculation rapide.

Vivre ou investir rue du Rigeard, c’est miser sur la continuité : celle d’un quartier résidentiel stable, d’un marché immobilier Chartres bien orienté et d’une valeur patrimoniale appuyée par la qualité du bâti. Pour toute estimation immobilière ou un achat maison Chartres dans ce secteur, l’œil d’un expert local comme celui d’Immollier permet d’ajuster au mieux le prix et la stratégie. Rue du Rigeard, l’avenir se construit avec méthode et bon sens.