Vivre et investir Rue du Malaguay à Chartres

Située dans le quartier du Malaguay, à l’ouest du centre-ville de Chartres, la rue du Malaguay illustre bien la transformation résidentielle des zones périphériques chartraines. Bordée de pavillons des années 60 à 90, elle bénéficie du calme typique du secteur tout en restant connectée grâce aux lignes Filibus reliant directement la gare et les boulevards intérieurs. Le secteur attire aujourd’hui à la fois les familles locales en quête de jardin et les investisseurs attentifs au ratio surface/prix du marché immobilier chartrain.

Ambiance et typologie du bâti Rue du Malaguay

La rue du Malaguay présente une typologie résidentielle stable, avec une majorité de maisons individuelles sur des parcelles de taille moyenne. L’architecture dominante s’articule autour de pavillons traditionnels, souvent en maçonnerie enduite, avec toitures à deux pans en tuiles plates typiques de la région eurélienne. Certains lots ont été rénovés récemment, notamment sur le plan thermique, avec l’ajout d’isolation par l’extérieur et de menuiseries modernes. On observe encore quelques maisons construites dans les années 70 nécessitant des mises à niveau énergétiques selon les standards actuels.

L’ambiance générale de la rue reste paisible, loin de la densité du centre historique. Les plantations, les clôtures basses et les petits portails témoignent d’une vie de quartier conviviale, où la cohabitation intergénérationnelle joue un rôle fort. Le bruit de la circulation est limité, même si quelques passages aux heures de pointe rappellent la proximité des axes structurants de la ville. C’est une rue où les habitants se connaissent, échangent et vivent un cadre résidentiel équilibré.

Pour les acheteurs, la rue du Malaguay permet d’accéder à un habitat complet avec jardin et stationnement privatif à un prix bien en dessous des zones intra-muros. Le rapport qualité de vie/prix du mètre carré constitue un atout. Les estimations immobilières sur ce secteur varient entre 2 200 et 2 800 €/m² selon l’état du bâti, bien en deçà du cœur de ville tout en offrant un accès rapide aux commodités. C’est une localisation prisée pour un premier achat maison à Chartres ou un investissement patrimonial intermédiaire.

L’avis de l’expert Immollier sur le secteur Malaguay

D’un point de vue technique, les constructions de la rue du Malaguay tiennent globalement bien dans le temps. La maçonnerie traditionnelle, souvent en agglos crépis, reste solide et facilement perfectionnable avec des rénovations ciblées : isolation, pompe à chaleur, ou remplacement de la couverture. L’état des toitures mérite en revanche une vigilance accrue sur les maisons antérieures à 1980. Le bâti, sans être classé patrimonial, participe à la continuité esthétique du patrimoine chartrain périurbain.

Sur le plan du marché immobilier à Chartres, le secteur du Malaguay affiche un dynamisme croissant. L’accès routier rapide vers le centre et la présence d’écoles primaires ainsi que de commerces de proximité renforcent son attractivité. Les bus Filibus assurent une desserte constante, un atout certain pour les familles sans double motorisation. Le profil type de l’acheteur ici : un ménage local cherchant à quitter l’appartement centre-ville pour un cadre de vie plus aéré sans s’éloigner de son environnement professionnel et scolaire.

Pour l’investisseur, la rue du Malaguay représente une option sérieuse dans une logique de constitution de patrimoine à rendement modéré mais sécurisé. La tension locative est réelle, notamment pour les maisons avec trois chambres, jardin et garage. Les loyers observés oscillent autour de 950 à 1 100 € mensuels pour une maison standard. Le potentiel de valorisation reste lié à l’évolution du pôle Ouest chartrain et à la politique d’urbanisme visant à densifier modérément sans altérer le tissu résidentiel existant. Mon conseil d’expert immobilier local : viser les biens nécessitant une remise au goût du jour, qui offrent une vraie marge de valorisation à la revente.

La rue du Malaguay illustre parfaitement la périphérie chartraine équilibrée : calme résidentiel, accessibilité maîtrisée, et typologie de logements encore abordable. Pour un acquéreur cherchant une maison familiale, ou un investisseur souhaitant diversifier dans le marché immobilier de Chartres, le secteur reste pertinent. En tant que conseiller immobilier local et créateur de l’Observatoire Immollier, je confirme que cet axe représente une valeur sûre pour un achat raisonné et durable dans le patrimoine chartrain.