Vivre et investir Rue du Docteur Maunoury à Chartres

===INTRO :
Située à l’ouest immédiat du centre historique, entre le boulevard de la Courtille et l’avenue d’Aligre, la rue du Docteur Maunoury relie la partie haute de Chartres à des axes de circulation essentiels. Cette artère, bien connue des Chartrains, forme un cordon résidentiel mêlant anciens pavillons des années 30, immeubles rénovés et commerces de proximité. Proche du centre-ville sans en supporter les nuisances directes, elle attire aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d’un bon rapport prix/localisation.

Ambiance et typologie du bâti Rue du Docteur Maunoury

La rue du Docteur Maunoury présente une diversité architecturale assez caractéristique du patrimoine chartrain hors des boulevards intérieurs. On y trouve des maisons en pierre meulière devenues rares, souvent modernisées mais conservant leurs corniches d’origine, aux côtés de petits immeubles collectifs construits dans les années 1960 à 1980. L’ensemble reste à taille humaine, avec un urbanisme aéré, des trottoirs larges et quelques co-propriétés de deux à trois étages seulement. Les constructions récentes, plus isolées thermiquement, témoignent du renouvellement du parc immobilier local.

Le stationnement y est plus simple qu’en centre ancien, atout majeur pour quiconque compare avec les rues intra‑muros. Les habitants profitent d’une vraie respiration urbaine tout en conservant un accès rapide à la gare de Chartres en quelques minutes via les lignes Filibus, un argument fort pour les actifs travaillant à Paris‑Montparnasse. La typologie des logements permet d’envisager aussi bien l’achat d’une maison familiale que l’acquisition d’un appartement centre‑ville à destination locative.

Ce secteur, inclus dans le périmètre élargi du marché immobilier de Chartres, affiche des prix au m² modérés par rapport aux rues directement adjacentes au centre ancien. La présence de commerces de bouche, d’une pharmacie et d’écoles à proximité renforce l’attractivité du quartier. À titre d’estimation immobilière, une maison bien entretenue se situe entre 2 800 et 3 300 €/m², tandis que les appartements à Chartres secteur Maunoury oscillent aux environs de 2 600 €/m² selon leur état, un bon compromis pour les primo‑accédants.

L’avis de l’expert Immollier sur le potentiel local

En tant que conseiller immobilier local et observateur du patrimoine chartrain, je constate depuis plusieurs années une stabilité solide sur la rue du Docteur Maunoury. Le quartier bénéficie d’un équilibre entre tranquillité résidentielle et animation de proximité. Le flux de circulation, modéré mais constant, rend certains logements situés côté boulevard un peu plus bruyants, sans que cela nuise profondément à leur attractivité. Les connaisseurs recherchent en priorité les maisons en retrait, avec cour ou jardin, où se mêlent cachet de l’ancien et confort récent après rénovation énergétique.

Le potentiel locatif de la rue reste élevé du fait de la proximité de la gare et d’établissements scolaires. Les studios et T2 trouvent preneur en moins de quinze jours, selon les dernières données de l’Observatoire Immollier. Le rendement net tourne autour de 4,2 %, ce qui place le secteur dans le haut du panier chartrain. Pour un investissement patrimonial long terme, la régularité des transactions et la demande constante garantissent une revente fluide, sans période de vacance notable.

Enfin, investir Rue du Docteur Maunoury, c’est miser sur un cadre de vie durable : une rue structurante, à l’image de Chartres, entre modernité raisonnée et respect du tissu urbain historique. Les copropriétés bien gérées, le tissu associatif et la desserte facilitée par Filibus rendent ce secteur particulièrement homogène en matière de qualité de vie. Pour toute estimation immobilière à Chartres, cette portion ouest demeure l’un des repères fiables du marché, prisée des familles exigeantes et des investisseurs soucieux de stabilité.

===OUTRO :
Entre charme résidentiel et dynamisme mesuré, la rue du Docteur Maunoury illustre parfaitement l’équilibre recherché par de nombreux acquéreurs à Chartres. Ni trop centrale, ni excentrée, elle réunit accessibilité, confort et potentiel patrimonial stable. Pour qui souhaite habiter ou investir dans un segment sûr du marché immobilier chartrain, cette adresse reste une valeur de confiance, suivie de près par votre expert indépendant Mathieu Mollier.