Vivre et investir Rue du Docteur André Haye à Chartres

La rue du Docteur André Haye se situe dans le quartier de Rechèvres, au nord-ouest du centre historique de Chartres. Elle relie des zones résidentielles calmes à proximité immédiate des écoles et des commerces de proximité. Ce secteur, légèrement en retrait de l’hypercentre, offre un cadre de vie recherché pour les familles souhaitant profiter d’un environnement tranquille tout en restant bien connecté au reste de la ville grâce au réseau Filibus et aux axes principaux menant vers le centre et la périphérie.

Ambiance et typologie du bâti Rue du Docteur André Haye

La Rue du Docteur André Haye se distingue par un bâti typiquement chartrain de seconde moitié du XXᵉ siècle. On y trouve une majorité de pavillons individuels en maçonnerie traditionnelle, souvent réévalués au fil des décennies. Les façades alternent enduits clairs et briques rouges, traduisant une architecture fonctionnelle propre aux années 60-80. Quelques programmes récents viennent compléter l’ensemble, intégrant des normes d’isolation plus performantes, notamment en matière énergétique.

Les maisons alignées le long de la voie bénéficient de jardins privatifs et de garages, un atout non négligeable dans un contexte où le stationnement est de plus en plus réglementé. Ce caractère résidentiel donne à la rue une atmosphère paisible, à l’abri du flux de circulation intense du centre-ville. Le bâti reste homogène, sans éclat patrimonial majeur, mais homogène et soigné, reflet d’un habitat de propriétaires occupant depuis plusieurs générations.

Sur le plan de l’entretien, certaines toitures en tuiles mécaniques montrent des signes d’âge, mais la structure globale des habitations demeure solide. Les travaux de rénovation énergétique engagés par de nombreux occupants depuis 2015 améliorent le confort thermique et la valeur immobilière de la rue. L’ensemble présente donc un cadre immobilier stable, que l’Observatoire Immollier classe parmi les zones résidentielles à faible rotation.

L’avis de l’expert Immollier sur le potentiel local

D’un point de vue d’investissement, la Rue du Docteur André Haye séduit les acquéreurs recherchant une maison familiale à prix maîtrisé par rapport aux quartiers plus centraux. Le marché immobilier de Chartres y affiche des valeurs modérées, avec une moyenne oscillant entre 2 800 et 3 200 € le m² selon l’état du bien et la surface du terrain. Cette stabilité fait de ce secteur une zone de refuge face aux hausses parfois abruptes du centre-ville et du Pôle Gare.

Pour un investisseur, la rue offre un rendement locatif correct dans le segment des maisons de trois à quatre pièces, particulièrement auprès d’une clientèle de jeunes ménages travaillant à Chartres ou en périphérie. Les lignes de bus Filibus assurent une bonne mobilité quotidienne, rendant le quartier facilement accessible sans dépendance à la voiture. Les demandes en location longue durée y sont constantes, soutenues par la qualité du cadre de vie et la proximité des écoles élémentaires et du collège de Rechèvres.

Mon estimation immobilière en qualité de conseiller immobilier local confirme que cette adresse constitue une valeur sûre pour un achat maison à Chartres. Sans être une zone spéculative, la Rue du Docteur André Haye bénéficie d’un potentiel de valorisation stable, soutenu par la politique municipale de renouvellement urbain et la demande résidentielle pérenne. Dans l’optique d’une acquisition patrimoniale ou d’un projet locatif, le quartier reste cohérent, équilibré et aligné avec les tendances actuelles du marché immobilier chartrain.

La Rue du Docteur André Haye incarne le visage résidentiel de Chartres : calme, familiale et bien desservie. Elle attire ceux qui privilégient le confort d’un logement individuel sans s’éloigner des services essentiels du centre. Pour l’investisseur averti, c’est une adresse pragmatique, loin des effets de mode, mais au potentiel durable. L’observation du marché montre qu’y vivre ou y investir demeure une décision rationnelle et équilibrée pour quiconque souhaite s’ancrer dans le patrimoine chartrain.