Vivre et investir Rue du Docteur Albert Calmette à Chartres

Située dans le quartier résidentiel de Rechèvres, la Rue du Docteur Albert Calmette s’inscrit dans la partie nord-ouest de Chartres, entre la Rue du Docteur Maunoury et la Rue de Sours. Ce secteur, à la fois calme et fonctionnel, attire depuis plusieurs années les familles cherchant un bon compromis entre proximité du centre-ville et cadre de vie paisible. Bien desservie par les lignes Filibus et proche de plusieurs établissements scolaires, cette adresse illustre parfaitement l’équilibre entre ancrage local et dynamisme immobilier chartrain.

Ambiance et typologie du bâti Rue du Docteur Calmette

La Rue du Docteur Albert Calmette présente une morphologie typique des extensions pavillonnaires de l’après-guerre. On y trouve majoritairement des maisons individuelles sur parcelles de 300 à 500 m², avec leurs clôtures basses et leurs portails métalliques d’époque. Les façades oscillent entre enduits clairs et briques rouges, certaines rénovées récemment avec isolation par l’extérieur. Peu d’immeubles collectifs ici : le paysage est dominé par un tissu résidentiel homogène et aéré, qui conserve l’esprit de banlieue charmante à quelques minutes du centre.

Les constructions les plus anciennes datent des années 1950–1960, période durant laquelle Chartres s’est étendue pour répondre au baby-boom. Les toitures à deux pentes, souvent recouvertes d’ardoises, contrastent avec les extensions modernes à toits plats apparues dans les années 1990. Ces mélanges témoignent des évolutions du bâti chartrain et du renouvellement d’une génération de propriétaires attachés à leur patrimoine chartrain. D’un point de vue technique, le bâti reste sain, mais certains logements nécessitent une mise à niveau énergétique pour répondre aux attentes actuelles.

L’urbanisation maîtrisée et la largeur confortable de la chaussée facilitent la circulation et le stationnement, un véritable atout à Chartres. Les jardins soignés, les clôtures végétales et la faible densité procurent ici une qualité de vie recherchée. Les habitants apprécient également la tranquillité du voisinage, à l’écart des grands axes mais à moins de dix minutes de la gare ou du centre historique grâce aux dessertes Filibus régulières. Ce cadre résidentiel constitue donc un point fort pour ceux qui souhaitent s’installer ou investir sans les contraintes des zones intra-muros.

L’avis de l’expert Immollier sur le marché local

D’après l’Observatoire Immollier, la Rue du Docteur Albert Calmette fait partie des micro-secteurs stables du marché immobilier de Chartres. Le prix au mètre carré s’y situe légèrement en dessous du centre-ville, autour de 2 800 à 3 200 €/m² selon l’état du bien. Pour un acheteur en résidence principale, cette rue représente une opportunité intéressante : un cadre de vie résidentiel, un accès rapide aux commerces et aux écoles, et un patrimoine immobilier valorisé par la demande constante sur le quartier de Rechèvres. L’estimation immobilière y est donc soutenue, avec peu de biens disponibles à la vente.

Pour l’investisseur, le potentiel locatif reste solide grâce à la demande de logements familiaux. Les maisons T4 ou T5 rénovées, avec garage et jardin, trouvent preneur rapidement auprès d’une clientèle locale (agents hospitaliers, enseignants, jeunes cadres). Même si la rentabilité brute dépasse rarement 5 %, la sécurité du placement compense largement ce rendement modéré. À moyen terme, la stabilité du foncier et l’entretien global des habitations protègent la valeur patrimoniale de cette rue.

En tant que conseiller immobilier local, je constate une attractivité croissante pour ce secteur, notamment de la part d’acheteurs souhaitant quitter les appartements du centre pour gagner en espace sans perdre la proximité des services. Les écoles, le centre commercial des Trois Ponts et les transports Filibus contribuent à cette dynamique résidentielle robuste. En résumé, la Rue du Docteur Albert Calmette offre une combinaison rare : un cadre de vie tranquille, une qualité du bâti homogène et une valorisation pérenne, autant d’atouts qui renforcent la position de ce quartier dans le marché immobilier chartrain.

La Rue du Docteur Albert Calmette, à Chartres, illustre ce que la ville offre de mieux en matière d’équilibre résidentiel : accessibilité, sérénité et valeur patrimoniale maîtrisée. Pour qui cherche à investir ou simplement à s’y installer durablement, cette portion du quartier Rechèvres reste une référence sûre. Comme toujours, une estimation immobilière personnalisée par un professionnel de terrain permettra de mesurer précisément le potentiel de chaque bien sur ce segment du marché immobilier chartrain.