Vivre et investir Rue du Commandant Chesne à Chartres

Située à l’ouest immédiat du centre-ville de Chartres, la Rue du Commandant Chesne relie un secteur résidentiel calme aux grands axes menant vers Rechèvres et la Madeleine. Ce n’est pas une rue touristique, mais une voie chartraine typique, où se mêlent pavillons d’après-guerre et quelques petites copropriétés classiques. Pour les habitants, elle offre une position stratégique : on reste proche du centre tout en bénéficiant d’un environnement tranquille et verdoyant.

Ambiance et typologie du bâti Rue du Commandant Chesne

La Rue du Commandant Chesne présente une morphologie urbaine simple et fonctionnelle. Les maisons y alternent entre pavillons en meulière des années 1950 et constructions plus récentes, souvent en briques enduites ou crépis clairs. Les hauteurs ne dépassent rarement deux niveaux, ce qui préserve la luminosité et la sensation d’espace. On y trouve aussi quelques immeubles collectifs des années 1970, avec un confort basique mais une bonne tenue structurelle.

D’un point de vue technique, le bâti reste en bon état général, même si certaines toitures en ardoise naturelle commencent à demander un entretien plus soigné. L’isolation est très hétérogène : certaines rénovations thermiques ont été bien menées (menuiseries PVC, isolation par l’extérieur), tandis que d’autres maisons restent énergivores. La lecture de la rue par un professionnel de l’estimation immobilière révèle une grande diversité de produits, ce qui attire autant les jeunes acheteurs que les investisseurs cherchant un rendement maîtrisé.

Pour un appartement centre-ville ou une maison familiale, la Rue du Commandant Chesne se situe dans une fourchette de prix légèrement inférieure à celle de l’hyper-centre. Ce différentiel de 10 à 15 % s’explique par la distance vis-à-vis des principales artères commerçantes, mais aussi par la tranquillité du secteur. En somme, pour qui souhaite intégrer durablement le patrimoine chartrain sans subir les contraintes de stationnement intra-muros, le compromis est ici optimal.

L’avis de l’expert Immollier sur le secteur Chesne

En tant que conseiller immobilier local, j’observe depuis plusieurs années un intérêt croissant pour la Rue du Commandant Chesne. Sa proximité avec les lignes Filibus et la rocade facilite les déplacements quotidiens, notamment pour les actifs travaillant dans les zones d’activité périphériques. Le marché immobilier à Chartres montre que les biens de ce secteur se revendent plus vite qu’auparavant, grâce à une tension locative soutenue et une demande accrue pour les maisons à jardin.

D’un point de vue investissement, le rendement locatif brut tourne autour de 4,5 à 5 %, selon le type de bien et son état. Un pavillon rénové et bien isolé séduira sans difficulté un couple ou une petite famille cherchant un cadre de vie serein. Les étudiants et jeunes actifs s’orientent plutôt vers les appartements T2-T3, souvent anciens mais bien entretenus dans les petites copropriétés du bas de la rue. Le marché reste fluide et rationnel : les surcotes sont rares, et les acheteurs apprécient ce rapport qualité-prix équilibré.

Pour conclure mon analyse professionnelle issue de l’Observatoire Immollier, j’estime que la Rue du Commandant Chesne illustre parfaitement la stabilité du marché immobilier chartrain. Ni surévalué ni délaissé, ce secteur conserve une valeur patrimoniale solide. Pour un achat maison à Chartres sans surenchère et avec une vraie cohérence entre emplacement, qualité du bâti et potentiel de plus-value, cette rue mérite clairement d’être regardée de près.

La Rue du Commandant Chesne n’a pas l’aura des boulevards historiques, mais elle offre une sécurité immobilière et une qualité de vie appréciées par ceux qui la découvrent. Avec un bâti fiable, des prix mesurés et une accessibilité convenable, elle s’impose comme une alternative réaliste à l’hypercentre pour vivre ou investir à Chartres. Selon l’expertise Immollier, ce secteur symbolise la force tranquille du patrimoine chartrain.