Vivre et investir Rue du Clos du Four à Chartres

Située dans le quartier résidentiel de Rechèvres, à l’ouest du centre historique de Chartres, la Rue du Clos du Four s’impose comme une adresse recherchée par les familles et les investisseurs en quête de calme. Cette artère à vocation purement résidentielle s’étend sur une zone pavillonnaire où dominent les jardins entretenus, les voies peu passantes et une ambiance de voisinage stable. Reliée au cœur de Chartres en quelques minutes par les lignes Filibus et par l’axe de la Rue de Rechèvres, elle bénéficie d’un cadre de vie qui attire aussi bien les primo-accédants que les actifs travaillant sur le bassin chartrain.

Ambiance et typologie du bâti Rue du Clos du Four

La Rue du Clos du Four présente une homogénéité architecturale rare à Chartres. Le bâti y est composé majoritairement de maisons individuelles construites entre les années 1960 et 1980, sur des parcelles de taille moyenne, souvent comprises entre 300 et 600 m². Les matériaux dominants sont la brique claire, le crépi beige et les toitures en tuiles mécaniques, ce qui confère à l’ensemble une cohérence visuelle certaine. Quelques rénovations récentes ont apporté une touche de modernité, notamment avec des menuiseries PVC et des isolations extérieures performantes.

Sur le plan urbain, la rue se distingue par sa largeur maîtrisée et la faible densité de passage automobile. Les trottoirs sont bien aménagés, les stationnements se font sans difficulté, et les espaces verts privés participent au sentiment d’intimité du lieu. On y perçoit la typologie typique des zones chartraines de première couronne : un urbanisme de lotissement maîtrisé où chaque maison traduit le goût de ses propriétaires pour la tranquillité et la durabilité.

Quant à la qualité du bâti, elle varie selon les périodes de construction. Les maisons d’origine présentent parfois des combles aménageables et des sous-sols complets, très recherchés pour l’optimisation du volume habitable. Les habitations rénovées depuis les années 2000 affichent des performances thermiques correctes, ce qui séduit aussi bien les acheteurs en résidence principale que les investisseurs orientés vers la location longue durée. Le marché immobilier à Chartres, sur ce secteur, montre une demande soutenue pour ces biens solides, avec une estimation immobilière moyenne oscillant entre 2 500 et 3 200 €/m² selon l’état et la situation précise dans la rue.

L’avis de l’expert Immollier sur le potentiel local

D’un point de vue de conseiller immobilier local, la Rue du Clos du Four présente un profil attractif en matière d’investissement et de valorisation. Sa proximité avec les écoles primaires et maternelles du quartier de Rechèvres, mais aussi avec les commerces de la Place Drouaise, en fait un secteur pratique au quotidien. Le calme ambiant et la stabilité de la population renforcent le sentiment de sécurité, deux critères essentiels pour les familles. L’accessibilité par les lignes de bus Filibus reliant rapidement le centre-ville ou la gare offre un atout supplémentaire pour les actifs travaillant à Paris-Montparnasse via le TER Centre-Val de Loire.

En termes de marché, on observe une tension modérée mais réelle entre l’offre et la demande. Peu de biens sont à vendre à un instant donné, et ceux qui apparaissent trouvent preneur rapidement, souvent après une estimation immobilière précise et un positionnement juste du prix. Le rendement locatif brut, pour un pavillon standard de 100 m² avec jardin, se situe aux alentours de 4 à 5 %, un niveau correct pour le secteur pavillonnaire chartrain. Cela place la Rue du Clos du Four dans la moyenne haute du marché immobilier à Chartres, notamment grâce à la demande continue pour les logements familiaux avec extérieur.

Enfin, sur le plan patrimonial, l’évolution du secteur reste positive. Le patrimoine chartrain s’étend progressivement vers ces quartiers périphériques au cadre de vie apaisé, bien desservis et sans contraintes réglementaires comparables à celles de l’intra-muros. Pour un achat maison à Chartres dans une logique de long terme, le Clos du Four représente un investissement équilibré entre sérénité et valorisation future. L’Observatoire Immollier note d’ailleurs une progression annuelle moyenne de 3 à 4 % sur cette micro-zone, confirmant son potentiel pérenne sur le moyen terme.

En résumé, la Rue du Clos du Four à Chartres combine les atouts d’un quartier résidentiel bien tenu, accessible et à l’écart des nuisances sonores majeures. Pour les acquéreurs, c’est un secteur où la qualité de vie prime sur la densité urbaine ; pour les investisseurs, c’est un segment stable du marché immobilier chartrain, où la pierre reste une valeur sûre. Mathieu Mollier, en tant qu’expert indépendant, recommande cette adresse aux ménages souhaitant concilier cadre de vie et placement raisonné dans la capitale eurélienne.