Vivre et investir Rue du 102e Régiment d’Infanterie à Chartres

Située à l’ouest immédiat du centre de Chartres, la rue du 102e Régiment d’Infanterie relie le boulevard Adelphe-Chasles au secteur animé du Pôle Gare. Cette voie à double sens, partiellement en zone résidentielle, bénéficie d’une localisation stratégique : à seulement quelques minutes à pied de la gare SNCF de Chartres, elle attire aussi bien les navetteurs vers Paris-Montparnasse que les habitants recherchant un cadre urbain équilibré. La rue tire son nom du régiment historique basé à Chartres, rappelant l’identité militaire et patrimoniale de la ville.

Ambiance et typologie du bâti rue du 102e Régiment

Le bâti de la rue du 102e Régiment d’Infanterie illustre parfaitement la transition entre le centre ancien chartrain et les constructions plus fonctionnelles de l’après-guerre. Les immeubles à parement de pierre alternent avec des copropriétés des années 60 et 70, souvent réhabilitées récemment pour répondre aux exigences énergétiques actuelles. En rez-de-chaussée, on observe quelques cabinets médicaux et locaux commerciaux qui renforcent la mixité d’usages du secteur.

Les maisons de ville mitoyennes, en moellons ou en briques, s’avèrent encore très recherchées par les amateurs de patrimoine chartrain souhaitant allier proximité du centre et tranquillité. Toutefois, le stationnement demeure contraint, typique des rues proches de la gare. L’absence de garages privatifs oblige souvent les habitants à opter pour un abonnement en parking souterrain ou une solution résidentielle sur les voies adjacentes.

D’un point de vue esthétique, la rue conserve une homogénéité agréable, sans ruptures architecturales majeures. Les façades restaurées, les garde-corps en fer forgé et quelques corniches d’époque rappellent le passé cossu du quartier. C’est un secteur qui s’embellit au fil des ravalements et où la valeur du bien immobilier se consolide régulièrement selon les observations de l’Observatoire Immollier du marché immobilier chartrain.

L’avis de l’expert Immollier sur la rue du 102e RI

D’un point de vue d’investissement, la rue du 102e Régiment d’Infanterie reste un excellent compromis. Sa proximité directe avec la gare et le centre-ville en fait une zone privilégiée pour la location meublée à destination des actifs travaillant en Île-de-France. Le rendement locatif y est supérieur à la moyenne chartraine, notamment sur les studios et T2 en copropriété, avec un taux de vacance faible. Ces atouts expliquent la tension persistante du marché immobilier à Chartres, particulièrement sur ce segment.

Pour un achat d’appartement centre-ville, les prix oscillent entre 2 400 € et 3 000 € du mètre carré selon l’état du bâti et la qualité de l’isolation. Les petites surfaces rénovées trouvent preneur sans difficulté, tandis que les logements nécessitant des travaux offrent un potentiel de valorisation intéressant pour un investisseur patient. Les maisons de ville, quant à elles, dépassent souvent les 300 000 €, mais se revendent rapidement grâce à leur emplacement.

En tant que conseiller immobilier local, j’observe que cette rue combine accessibilité, dynamique économique et équilibre de vie. Malgré quelques nuisances sonores liées à la circulation, elle reste un choix pertinent pour qui recherche un placement sûr au sein du patrimoine chartrain. À long terme, la requalification progressive du secteur Pôle Gare renforcera encore la valeur de ce micro-marché.

La rue du 102e Régiment d’Infanterie incarne la transformation réussie d’un axe stratégique de Chartres, entre ancrage historique et modernité urbaine. Pour ceux qui souhaitent y vivre ou investir, elle offre un cadre de vie équilibré, une rentabilité mesurable et une visibilité patrimoniale durable. En synthèse, un secteur à suivre de près pour toute estimation immobilière ou projet d’achat sur Chartres.