Vivre et investir Rue des Martels à Chartres

Située à quelques pas du centre historique, la Rue des Martels s’étire entre la Rue du Grand Faubourg et le Boulevard Charles Péguy, dans un secteur résidentiel prisé de Chartres. Proche du Pôle Gare et du boulevard circulaire, cette artère offre un compromis intéressant entre accessibilité, vie locale et authenticité architecturale. Pour les investisseurs comme pour les acquéreurs exigeants, elle incarne une partie du marché immobilier de Chartres où la demande reste soutenue, tant pour les appartements centre-ville que pour les maisons de ville bien entretenues.

Ambiance et typologie du bâti Rue des Martels

La Rue des Martels présente un tissu urbain dense, typique du centre élargi de Chartres. On y rencontre un enchaînement de petits immeubles en pierre et en brique du début du XXe siècle, aux façades souvent ravalées récemment, alternant avec des constructions des années 1960-1970 plus funktionnelles. Les hauteurs n’excèdent guère trois niveaux, ce qui conserve à la rue une échelle humaine. Les copropriétés y sont souvent de taille modeste, abritant quelques appartements rénovés, recherchés par de jeunes actifs travaillant dans la capitale grâce à la proximité du Pôle Gare.

Sur le plan de la construction, les bâtiments témoignent d’un savoir-faire chartrain ancien. Certaines maisons de ville bénéficient encore de murs en pierre de taille locale et d’une toiture d’ardoise typique du patrimoine chartrain. En revanche, les immeubles postérieurs aux années 60 souffrent parfois de déperditions thermiques, même si plusieurs opérations de rénovation énergétique ont récemment amélioré le confort. Cette mixité confère à la rue une lecture temporelle intéressante, entre bâti patrimonial et modernisation progressive.

L’ambiance quotidienne est celle d’un quartier urbain vivant mais sans agitation excessive. Les résidents profitent de la proximité immédiate des commerces de la Rue du Grand Faubourg – boulangerie, supérette, services de santé – et de plusieurs écoles accessibles à pied. La circulation reste fluide, même si le stationnement demeure compliqué à certaines heures. Un atout non négligeable pour valoriser un achat maison à Chartres ou un investissement locatif : la demande y reste constante pour les logements bien placés et fonctionnels.

L’avis de l’expert Immollier sur Rue des Martels

En tant que conseiller immobilier local, j’observe sur la Rue des Martels une tension locative stable et durable. Sa proximité de la gare séduit particulièrement les navetteurs vers Paris-Montparnasse, qui apprécient de pouvoir rejoindre le train en moins de dix minutes à pied. Les loyers moyens y dépassent légèrement ceux du reste de l’intra-muros, mais restent inférieurs à ceux du cœur de la rue du Bourg. C’est donc une zone d’équilibre : investissement sûr, sans flambée spéculative excessive. Une estimation immobilière sur ce secteur montre une valorisation modérée mais constante année après année.

D’un point de vue patrimonial, la rue présente peu de biens vacants. Les reventes se font en moyenne entre 3 100 et 3 600 €/m² selon l’état du bâti et la qualité de la copropriété. Pour un investisseur, les petites surfaces constituées de studios ou de T2 représentent le meilleur rendement brut, proche de 5 %, tandis que les maisons mitoyennes restaurées séduisent davantage les familles recherchant un cadre de vie urbain équilibré. Les perspectives d’évolution restent positives compte tenu de la dynamique économique du marché immobilier de Chartres et des projets d’aménagement liés à la modernisation du Pôle Gare.

Cependant, il faut rester lucide : certaines portions de la rue souffrent encore d’un trafic de passage à l’heure de pointe, et le stationnement résidentiel limité peut dissuader certains acquéreurs. Mais malgré ces contraintes, la Rue des Martels conserve une valeur sûre, portée par la demande constante et la qualité architecturale de son environnement. Selon l’Observatoire Immollier, elle s’impose comme un secteur chartrain de référence pour qui cherche à combiner rentabilité, emplacement et potentiel de valorisation à moyen terme.

Rue des Martels, c’est l’exemple typique d’un secteur chartrain équilibré, ni trop cher ni délaissé, où le bâti mûr trouve une seconde jeunesse grâce aux rénovations et à la vitalité du centre proche. Que l’on y cherche un appartement centre-ville, un pied-à-terre près de la gare ou une maison de caractère, le potentiel est réel. Et pour qui souhaite affiner son projet, une analyse Immollier demeure la meilleure porte d’entrée pour investir en connaissance de cause à Chartres.