Vivre et investir Rue des 45 Setiers à Chartres

Située dans le quartier résidentiel des Rechèvres, la Rue des 45 Setiers à Chartres constitue l’une des artères calmes de la périphérie ouest de la ville. Loin du tumulte du centre historique, elle séduit par son ambiance familiale et sa proximité avec les lignes de bus Filibus, les établissements scolaires et les commerces de proximité. Pour les familles cherchant un bon compromis entre accessibilité et cadre de vie, cette adresse coche plusieurs cases.

Ambiance et typologie du bâti Rue des 45 Setiers

La Rue des 45 Setiers concentre un bâti typique des années 1970 à 1990, dominé par des pavillons individuels sur parcelles closes. Les toitures à deux pentes couvertes de tuiles mécaniques, les façades crépies dans des tons clairs et les volets battants en bois rythment visuellement la rue. On y retrouve aussi quelques maisons rénovées, souvent agrandies ou réisolées, témoignant d’un entretien soutenu du patrimoine chartrain en zone résidentielle. Le résultat donne une homogénéité urbaine appréciée des acheteurs recherchant la tranquillité sans isolement.

Le quartier ne présente pas de copropriétés verticales importantes, mais plutôt des ensembles pavillonnaires regroupés par petits lotissements. Les terrains oscillent entre 300 et 600 m², avec une majorité de jardins bien entretenus. Ce tissu urbain a permis un développement résidentiel doux, limitant la densité et les nuisances. Pour un conseiller immobilier local, cette configuration garantit une demande stable dans le temps, notamment de la part des familles cherchant un premier achat maison à Chartres.

En matière d’accès et de mobilité, la Rue des 45 Setiers bénéficie d’un bon maillage de transports. Les lignes Filibus permettent de rejoindre le centre-ville et la gare en une quinzaine de minutes, facilitant les déplacements des actifs travaillant à Chartres ou à Paris-Montparnasse. L’absence de difficultés de stationnement et le calme ambiant en font une adresse appréciée, contrastant avec les contraintes du centre intra‑muros. Sur le plan du cadre de vie, les riverains soulignent la qualité des aménagements publics et la sécurité ressentie au quotidien.

L’avis de l’expert Immollier sur la Rue des 45 Setiers

Du point de vue du marché immobilier chartrain, la Rue des 45 Setiers reste un secteur où la tension locative est modérée, mais constante. Les biens y sont principalement acquis pour l’habitation principale plutôt que pour la rentabilité locative. Les estimations immobilières réalisées par l’Observatoire Immollier montrent un prix au mètre carré légèrement inférieur à celui des quartiers plus centraux, ce qui attire une clientèle de primo-accédants et de télétravailleurs en quête d’espace et de verdure.

Pour l’investisseur, le potentiel réside dans la modernisation énergétique du bâti existant. Isolations à reprendre, chaudières à remplacer, ou extensions possibles en rez-de-jardin : autant de postes qui, une fois optimisés, améliorent la rentabilité et la valorisation à moyen terme. À ce titre, l’achat d’une maison dans cette rue représente un placement raisonné, aligné sur les nouvelles attentes du marché immobilier durable et du patrimoine chartrain. Chartres continue d’attirer, et les rues périphériques comme celle des 45 Setiers profitent de cette dynamique.

Enfin, mon avis d’expert immobilier local est que la Rue des 45 Setiers offre une bonne stabilité de valeur. Ni surcotée, ni sous-estimée, elle joue la carte de la sérénité résidentielle. Les transactions restent régulières, avec une moyenne de vente autour de 2 500 €/m² pour les maisons entretenues. En revanche, pour un investisseur souhaitant une rotation locative rapide, d’autres secteurs — plus proches de la gare ou du centre — pourraient s’avérer plus dynamiques. Ici, on investit davantage pour la qualité du cadre de vie que pour la performance brute du rendement.

La Rue des 45 Setiers s’affirme ainsi comme une valeur sûre du marché immobilier chartrain. Son ambiance paisible, sa structure architecturale maîtrisée et sa proximité avec les services essentiels en font une adresse équilibrée, recherchée par les acheteurs exigeants. Qu’il s’agisse d’un projet de résidence principale ou d’un placement patrimonial réfléchi, cette rue illustre parfaitement le visage serein et résidentiel de Chartres-ouest.