Vivre et investir Rue de l’Ancienne Fonderie à Chartres

Située à proximité immédiate du centre historique de Chartres, la Rue de l’Ancienne Fonderie s’étire entre la rue Saint-Brice et la rue du Docteur Maunoury, dans un secteur à la fois résidentiel et en pleine mutation. Cette voie, légèrement en retrait du cœur touristique, profite néanmoins de la proximité du pôle gare et des boulevards intérieurs. Pour un acheteur ou un investisseur, elle représente un micro-marché chartrain à observer de près, où la demande reste constante et les opportunités réelles.

Ambiance et typologie du bâti Rue de l’Ancienne Fonderie

La Rue de l’Ancienne Fonderie tire son nom de l’ancienne activité industrielle qui occupait les lieux jusqu’au milieu du XXᵉ siècle. Depuis, les ateliers ont laissé place à un tissu résidentiel mixte, constitué de petites maisons de ville rénovées et d’immeubles de trois à quatre étages bâtis dans les années 1960 à 1980. Les façades témoignent de cette diversité : pierre apparente sur certaines bâtisses anciennes, enduits beiges ou gris clair sur les immeubles plus récents. Ce mélange crée un paysage urbain typiquement chartrain, où le patrimoine et la modernité cohabitent sans excès de contraste.

Les habitations anciennes profitent souvent d’une belle hauteur sous plafond, de planchers bois et de caves voutées, tandis que les copropriétés d’après-guerre présentent une structure plus fonctionnelle, à base de béton, avec loggias et cuisines séparées. Les diagnostics énergétiques y sont contrastés : les immeubles d’avant 1975 nécessitent souvent une isolation complète et un changement de menuiseries, ce qui représente une marge de valorisation certaine pour les acheteurs avertis. En revanche, le bâti récent affiche des volumes réguliers et un entretien globalement bien suivi par les syndics.

L’ambiance de la rue reste tranquille malgré la proximité de l’axe Maunoury, plus fréquenté. Le stationnement en revanche demeure complexe, notamment aux heures de sortie de bureaux. Les résidents tirent avantage de la marche à pied : dix minutes suffisent pour rejoindre la gare de Chartres et quinze pour accéder à la cathédrale. Ce cadre de vie urbain et pratique reste recherché par les jeunes actifs, les cadres en mobilité ou les investisseurs cherchant un pied-à-terre proche du centre.

L’avis de l’expert Immollier sur le potentiel du secteur

En tant que conseiller immobilier local et fondateur de l’Observatoire Immollier, je considère la Rue de l’Ancienne Fonderie comme une adresse intermédiaire stratégique dans le marché immobilier de Chartres. Les prix au mètre carré s’y situent légèrement en dessous de ceux du cœur intra-muros, ce qui ouvre un segment d’accession intéressant pour les primo-accédants. L’estimation immobilière sur ce secteur oscille entre 2 600 et 3 400 €/m² selon l’état du bien et la qualité de la copropriété. Ces niveaux restent compétitifs comparés aux rues voisines de la rue Saint-Pierre ou du boulevard Chasles.

Le potentiel locatif est avéré : proximité de la gare pour les navetteurs vers Paris-Montparnasse, desserte par les bus Filibus, et présence d’écoles et de petits commerces dans un rayon de 300 mètres. Une majorité des locations concerne des T2 rénovés ou des petites maisons de 60 à 80 m² avec jardinet, prisées des couples actifs. Le taux d’occupation dépasse les 95 %, une donnée qui confirme la tension du marché locatif chartrain sur ce périmètre. Un bon entretien et une bonne isolation phonique sont les clés pour minimiser la vacance.

Pour les investisseurs patrimoniaux, la Rue de l’Ancienne Fonderie constitue une option équilibrée : ni trop centrale, ni trop excentrée. Le patrimoine chartrain s’y exprime discrètement mais avec caractère. Acheter maison ou appartement dans cette rue revient à miser sur la stabilité d’un quartier résidentiel solide, tout en tirant parti d’un cadre de vie urbain et bien desservi. Dans un marché immobilier Chartres de plus en plus scruté, cette adresse reste une valeur sûre pour qui cherche à marier confort et rendement.

Rue de l’Ancienne Fonderie n’apparaît pas toujours en tête des recherches, pourtant elle concentre de nombreux atouts : accessibilité, bâti diversifié et vrai potentiel de valorisation. Que l’on vise l’achat d’un appartement en centre-ville ou une maison à rénover, ce tronçon discret de Chartres mérite l’attention. Dans l’optique d’une observation fine du patrimoine chartrain, cette rue incarne parfaitement la cohérence entre cadre de vie, proximité des services et perspectives d’investissement raisonnées.