Vivre et investir Rue d’Angerville à Chartres

Située dans le quartier résidentiel de Rechèvres, la Rue d’Angerville se trouve à l’ouest du centre-ville de Chartres, non loin des grands axes menant vers la rocade et les zones d’activités périphériques. Cette rue calme, à dominante pavillonnaire, attire les familles à la recherche d’un cadre de vie tranquille, tout en restant connectées au cœur chartrain grâce aux lignes de bus Filibus. Proximité des écoles, commerces de quartier et qualité du bâti en font une adresse discrète mais recherchée par les acheteurs souhaitant conjuguer confort et valorisation patrimoniale.

Ambiance et typologie du bâti Rue d’Angerville

La Rue d’Angerville est typique du tissu pavillonnaire de Rechèvres. On y trouve une majorité de maisons individuelles construites entre les années 1950 et 1980, souvent en maçonnerie traditionnelle avec toitures à deux pentes et jardins privatifs à l’arrière. Ces constructions, plutôt bien entretenues, bénéficient pour beaucoup de rénovations partielles : menuiseries double vitrage, isolations refaites, voire extensions en ossature bois ajoutées ces dix dernières années. L’environnement bâti reste homogène, à échelle humaine.

La voirie y est large, bien entretenue et les trottoirs dégagés, un atout rare à Chartres où le stationnement devient un enjeu majeur. Ici, chaque maison dispose de son propre garage ou d’un emplacement privé, ce qui facilite le quotidien. On note également la présence d’arbres de plein pied et d’espaces verts entretenus par les riverains, participant à une ambiance conviviale et familiale. Le passage de véhicules reste modéré, limitant les nuisances sonores et renforçant le sentiment de sécurité pour les enfants.

Du point de vue architectural, on retrouve plusieurs tendances : des maisons « millésimées » en pierre meulière typiques de l’après-guerre, des pavillons en briques apparentes plus récents, et quelques villas modernes rénovées avec matériaux contemporains. L’ensemble offre une belle continuité visuelle, où patrimoine chartrain et modernisation énergétique se complètent. Cette typologie stable constitue un témoin fidèle de l’évolution des quartiers périurbains de Chartres, tout en conservant la signature résidentielle de Rechèvres.

L’avis de l’expert Immollier sur Rue d’Angerville

En tant que conseiller immobilier local, mon observation sur la Rue d’Angerville est claire : le marché y est fluide, sans excès de spéculation mais avec une demande solide. Les maisons s’y vendent dans une fourchette comprise entre 2 400 et 3 200 € le mètre carré selon l’état général et la surface du terrain. La tension locative reste mesurée mais constante, portée par les familles qui cherchent à quitter le centre tout en restant proches des écoles et du réseau Filibus. Pour un achat maison à Chartres, cette rue figure parmi les valeurs sûres à moyen terme.

Du point de vue du marché immobilier chartres, la Rue d’Angerville bénéficie d’une attractivité croissante. Son positionnement, ni trop éloigné ni trop central, la met à l’abri de la surchauffe immobilière tout en profitant du dynamisme de la ville. Les nouveaux habitants venus de la région parisienne y trouvent un compromis entre accessibilité financière et qualité de vie. Les prix y ont progressé de près de 15 % sur les cinq dernières années, preuve d’un réel rattrapage par rapport au centre-ville. Le patrimoine chartrain trouve ici un relais résidentiel crédible et pérenne.

L’estimation immobilière est influencée par plusieurs facteurs : taille du jardin, état de la toiture, niveau d’isolation, qualité de la salle d’eau et du système de chauffage. Les biens rénovés selon les normes actuelles dépassent facilement la moyenne du secteur. En résumé, la Rue d’Angerville constitue un segment attractif pour qui cherche une maison familiale bien orientée, dans un cadre de vie tranquille et valorisant. Selon l’Observatoire Immollier, cette artère représente un investissement stable, à la fois pour la résidence principale et pour un projet de location longue durée.

Rue d’Angerville à Chartres se distingue par son équilibre entre valeur, tranquillité et cohérence urbaine. Ni façade d’apparat ni zone en mutation rapide, elle illustre un immobilier d’usage, solide et rassurant. Pour ceux qui envisagent d’y acheter, vendre ou simplement évaluer leur bien, un conseil personnalisé reste essentiel afin de capter au mieux le potentiel de ce micro-marché chartrain.