Vivre et investir Rue Charles Gounod à Chartres

Située dans le quartier résidentiel de Rechèvres, à l’ouest du centre-ville de Chartres, la Rue Charles Gounod relie discrètement la Rue de Rechèvres à la Rue de la Paix. Cette artère typiquement pavillonnaire profite d’un environnement calme et fonctionnel, à quelques minutes seulement du Pôle Gare et des boulevards intérieurs. Pour les familles et les actifs cherchant à concilier proximité urbaine et vie paisible, elle figure parmi les adresses les plus équilibrées de la rive ouest du centre chartrain.

Ambiance et typologie du bâti Rue Charles Gounod

La Rue Charles Gounod offre une continuité architecturale intéressante, typique des extensions urbaines chartraines des années 1950 à 1980. On y trouve une majorité de maisons individuelles en briques crépies ou enduites, parfois rehaussées d’un étage et dotées de toitures en tuiles mécaniques. La présence d’allées privées et de jardins entretenus souligne la vocation résidentielle du secteur. Peu d’immeubles, si ce n’est quelques petits collectifs apparus dans les années 1990, viennent perturber ce tissu bâti aéré et peu dense.

Les constructions montrent un bon vieillissement global. Les diagnostics énergétiques varient selon la période d’édification : les pavillons d’avant 1975 nécessitent souvent une isolation complémentaire (combles et menuiseries), tandis que les maisons récentes affichent de meilleures performances thermiques. L’entretien de façades et de toitures reste dans la moyenne du marché immobilier de Chartres, sans désordres structurels majeurs. Les habitants ici se montrent particulièrement attentifs à la maintenance de leur patrimoine, ce qui favorise une homogénéité visuelle appréciée.

Pour un acheteur ou un investisseur, la Rue Charles Gounod se situe dans la zone médiane du prix au mètre carré chartrain : ni surcotée comme le centre historique, ni bradée comme les franges périphériques. En moyenne, le pavillon familial avec jardin se négocie entre 2 700 et 3 100 €/m² selon l’état. Cette stabilité offre un repère clair pour toute estimation immobilière ou projet d’achat maison Chartres.

L’avis de l’expert Immollier sur le potentiel local

D’après l’Observatoire Immollier, la Rue Charles Gounod bénéficie d’un marché fluide, avec une rotation régulière de biens familiaux. Le profil des acquéreurs est mixte : habitants locaux cherchant à rester dans le secteur scolaire Rechèvres–La Madeleine, et primo-accédants venant de Paris ou Rambouillet en quête d’un cadre de vie plus abordable. La proximité des lignes Filibus et de l’axe routier vers Lucé renforce cet attrait pour les actifs.

Pour l’investisseur, le rendement locatif demeure correct, autour de 4 % brut sur les maisons divisées en colocations ou en locations meublées de transition. La demande de logements moyens (T3, T4) reste stable, portée par des ménages cherchant à s’installer durablement. Peu de vacance locative, et un rapport qualité/prix rassurant pour un investisseur prudent. Toutefois, la rentabilité n’a rien de spéculatif : ici, on privilégie la pérennité plutôt que la performance à court terme.

Sur le plan du cadre de vie, la rue séduit par sa sérénité et son aspect pratique. À quelques centaines de mètres, les écoles, le centre commercial des Trois Ponts et les arrêts Filibus permettent une vie sans dépendre de la voiture. En revanche, l’absence de véritables commerces de proximité within la rue la rend légèrement tranquille, voire trop peu animée pour certains. En somme, Rue Charles Gounod, on ne vient pas chercher le tumulte, mais la régularité d’un secteur stable, soutenu par un patrimoine chartrain bien entretenu et un conseiller immobilier local toujours attentif aux évolutions du quartier.

Rue Charles Gounod, c’est avant tout un segment résidentiel solide de Chartres, capable d’intéresser aussi bien l’acheteur familial que l’investisseur de long terme. Le marché y reste équilibré, la qualité du bâti maîtrisée, et l’environnement fidèle à l’esprit pavillonnaire chartrain. Pour toute estimation immobilière ou analyse de rentabilité dans ce secteur, l’expertise locale de l’Immollier demeure la référence pour décoder le présent et anticiper la valeur de demain.