Vivre et investir Rue André Trubert à Chartres

Située dans le quartier de Rechèvres, à l’ouest du centre-ville de Chartres, la rue André Trubert s’inscrit dans un environnement résidentiel calme et bien structuré. Elle relie plusieurs axes secondaires qui conduisent rapidement vers l’avenue d’Orléans et le boulevard de la Courtille, tout en restant légèrement en retrait de l’agitation commerçante. Les habitants y trouvent un compromis intéressant entre proximité du centre et confort de vie pavillonnaire. Pour les acheteurs en quête d’un cadre de vie serein ou d’un investissement locatif stable, cette artère présente des atouts tangibles dans le marché immobilier chartrain actuel.

Ambiance et typologie du bâti Rue André Trubert

La rue André Trubert se distingue par un bâti homogène, majoritairement composé de maisons individuelles datant des années 1960 à 1980. La plupart sont construites en parpaings recouverts d’enduits clairs, souvent agrémentés de toitures en tuiles mécaniques typiques des lotissements de l’après-guerre. Ces logements, bien entretenus pour la plupart, présentent une isolation correcte, parfois renforcée par des rénovations récentes intégrant double vitrage et pompes à chaleur.

On y trouve aussi quelques petits immeubles collectifs apparus dans les années 1990, qui proposent des appartements de trois à quatre pièces recherchés par les jeunes ménages chartrains. Le bâti n’a rien d’hautement patrimonial, mais il participe à un cadre de vie régulier et fonctionnel, caractéristique des faubourgs chartrains. Les trottoirs sont larges, les haies bien taillées et les façades sobres, dans un esprit de quartier tranquille sans ostentation.

En termes d’ambiance, la circulation y est mesurée, essentiellement locale, et le stationnement ne pose pas de problème particulier — fait notable à Chartres. Les enfants peuvent se déplacer à pied ou à vélo jusqu’aux écoles du secteur, notamment Rechèvres et Les Grandes-Filles-Dieu. Pour les actifs travaillant à Paris ou à Rambouillet, la présence de la ligne Filibus vers la gare de Chartres renforce la connectivité sans nécessiter l’usage constant d’une voiture.

L’avis de l’expert Immollier sur le potentiel local

D’un point de vue d’estimation immobilière, la rue André Trubert se trouve dans une zone de stabilité : le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit entre 2 400 et 2 800 €, tandis que les appartements oscillent autour de 2 600 €. Ce n’est pas une zone spéculative, mais un secteur où les biens trouvent preneur à condition d’être bien entretenus et proposés à un prix juste. Pour un achat maison à Chartres, les investisseurs prudents apprécient cette rue pour sa régularité et la faiblesse du risque locatif.

En matière de tension du marché, la demande locale reste soutenue, portée par les familles cherchant un environnement sûr et par les retraités attirés par la proximité du centre-ville sans les nuisances sonores. Les locations à l’année, notamment pour des maisons de 4 pièces avec jardin, trouvent facilement preneur dans les trois premières semaines de publication, preuve d’une attractivité constante. L’Observatoire Immollier relève également un taux de rotation modéré, ce qui traduit une vraie satisfaction résidentielle.

D’un point de vue patrimonial, nous sommes ici sur une valeur-refuge typique du patrimoine chartrain périphérique. On ne s’attend pas à une envolée spectaculaire des prix, mais à une progression lente et durable. Pour tout conseiller immobilier local, la rue André Trubert représente une base de portefeuille solide : secteur sûr, valorisation mesurée, et un public cible clairement identifié. C’est un emplacement à envisager pour ceux qui visent un rendement régulier plutôt qu’une forte plus-value à court terme.

Vivre ou investir rue André Trubert à Chartres, c’est miser sur la constance et la tranquillité. Les maisons y respirent la stabilité des quartiers familiaux, tout en conservant la proximité des commodités urbaines. Pour moi, Mathieu Mollier, l’analyse est claire : cette rue illustre la fiabilité du marché immobilier chartrain hors hypercentre. Ni trop convoitée ni oubliée, elle incarne ces adresses discrètes qui traversent les cycles immobiliers sans faiblir — un bon choix pour ceux qui privilégient la sécurité patrimoniale et le confort résidentiel à long terme.