Vivre et investir Les Petites Bapaumes à Saint-Prest

Situé sur le plateau nord de Saint-Prest, le hameau des Petites Bapaumes se compose d’un ensemble de maisons individuelles réparties autour d’une voie communale à faible trafic. Il s’agit d’un secteur résidentiel récent, accessible par la route de Chartres et caractérisé par une organisation pavillonnaire aérée, en retrait des principaux axes de circulation.

Morphologie urbaine et typologie du bâti

Le hameau des Petites Bapaumes s’inscrit dans la continuité du plateau nord de Saint-Prest, hors du périmètre inondable de la vallée de l’Eure. L’urbanisation est relativement homogène : voirie bitumée d’environ 5 mètres de large, bordée de trottoirs partiels et de haies basses qui délimitent clairement les parcelles. L’absence d’emprise commerciale ou agricole conforte le caractère purement résidentiel du site, pensé dès l’origine comme une extension pavillonnaire du bourg.

Le bâti est majoritairement constitué de pavillons construits entre 1980 et 2005, en maçonnerie traditionnelle (parpaing enduit) sous tuiles mécaniques. Les retraits par rapport à la voie varient de 4 à 6 mètres selon les lots, permettant le stationnement privatif sur dalle bétonnée. Les terrains, d’une superficie moyenne de 600 à 900 m², bénéficient d’un assainissement collectif raccordé au réseau de Saint-Prest. Ce tissu urbain ordonné en fait une zone UC du PLU local, orientée vers l’habitat individuel.

On observe quelques évolutions récentes, notamment la modernisation des clôtures et le ravalement partiel de façades anciennes, souvent réalisés avec des enduits à la chaux ou des peintures minérales. Le bâti conserve une cohérence architecturale mais présente parfois des écarts d’entretien au niveau des toitures (tuiles vieillissantes, zinguerie à reprendre). Le relief plat facilite cependant les réparations et limite les effets d’eaux de ruissellement, contrairement à certains quartiers du coteau plus sujets à l’érosion ou à l’humidité de fondation.

L’analyse de l’expert (Observatoire Immollier)

Du point de vue de l’usage quotidien, Les Petites Bapaumes bénéficient d’une accessibilité stable et lisible. Le réseau de voirie permet de rejoindre la gare de Saint-Prest en moins de 5 minutes en voiture ou 10 minutes à vélo par la voie douce de la Coulée Verte. Les circulations piétonnes se font sans difficulté, les bas-côtés étant entretenus et dégagés. En revanche, il faut noter une dépendance partielle à la voiture pour les déplacements scolaires : le collège Soutine et l’école Calypso nécessitent un trajet motorisé pour la majorité des résidents.

L’environnement immédiat reste préservé de nuisances sonores importantes, y compris en période de pointe, le trafic se concentrant sur la D906 plus au sud. Les constructions profitent d’une exposition favorable, souvent plein sud ou sud-ouest, garantissant une bonne luminosité intérieure. La topographie plane du plateau évite les problèmes de ruissellements ou de glissement de terrain. En contrepartie, l’absence d’arbres anciens limite la protection au vent d’ouest, un paramètre pris en compte dans certaines estimations immobilières locales réalisées par l’Observatoire Immollier.

Sur le plan du marché immobilier à Saint-Prest, Les Petites Bapaumes se positionnent comme un segment « stable et lisible ». Les transactions récentes montrent une valeur moyenne de 2 800 à 3 100 €/m² pour les maisons bien entretenues, avec une liquidité correcte à 60-90 jours de mise en vente. L’achat d’une maison à Saint-Prest dans ce secteur s’adresse surtout à des ménages recherchant un cadre résidentiel sans contrainte technique majeure. En projection, la valorisation reste modérée mais constante, portée par la proximité ferroviaire de Chartres et la qualité des infrastructures. Pour un conseiller immobilier local, c’est une zone de confiance, où la demande reste régulière et solvable.

En résumé, Les Petites Bapaumes offrent un environnement résidentiel fonctionnel, au bâti rationnel et à la topographie avantageuse. Ce secteur du plateau constitue un segment équilibré du marché immobilier local, sans effet de mode mais avec une solidité appréciée par les acquéreurs familiaux. L’estimation immobilière y reste lisible, soutenue par une qualité globale d’entretien et un cadre de vie maîtrisé.