Vivre et investir Le Bois Duval à Saint-Prest

Situé sur le plateau nord-est de Saint-Prest, Le Bois Duval est un lotissement résidentiel des années 1990, implanté à mi-distance entre la vallée de l’Eure et la lisière agricole. Il s’agit d’une voie à faible circulation, organisée en boucle, qui dessert uniquement des habitations individuelles.

Morphologie urbaine et typologie du bâti

Le Bois Duval s’inscrit dans la continuité des développements pavillonnaires récents de la commune. La rue présente un gabarit d’environ 5,5 mètres de largeur, bordée de trottoirs réguliers et de haies mitoyennes. L’intégration paysagère y est classique pour une zone UC du Plan Local d’Urbanisme : recul des clôtures à environ quatre mètres de la voie, murets bas doublés d’un grillage ou d’une haie vive. L’absence d’encaissement et la topographie plane traduisent clairement l’implantation sur le plateau.

Le tissu bâti se compose majoritairement de pavillons sur sous-sol complet, construits entre 1988 et 2002. Le bâti alterne entre maisons à toiture à deux pans en tuile mécanique et toitures à faible pente pour les extensions plus récentes. Les volumes sont simples, souvent rectangulaires, avec des façades enduites en teinte claire. Le recours au moellon ancien est marginal, contrairement aux hameaux de la vallée. Le bâti répond aux règles habituelles de retrait et d’emprise au sol des secteurs résidentiels périphériques.

La morphologie du Bois Duval offre donc une homogénéité typique des lotissements contemporains de plateau : voirie large, réseaux enfouis, assainissement collectif et absence de contraintes d’humidité ou de retrait de rive. Les jardinets avant sont utilisés pour le stationnement privatif, tandis que les parcelles de fond conservent une taille moyenne de 700 à 900 m², garantissant une bonne aération du tissu urbain.

L’analyse de l’expert de l’Observatoire Immollier

L’environnement du Bois Duval se distingue par une bonne accessibilité routière, tout en restant protégé des flux de transit. L’accès aux mobilités douces se fait par la Coulée Verte, atteignable à vélo en moins de cinq minutes via la rue du Luxembourg. Cette continuité piétonne permet de rejoindre la gare de Saint-Prest, le collège Soutine ou encore les commerces de proximité du centre-bourg sans dépendance automobile systématique. Pour les trajets quotidiens, la voirie du secteur supporte sans difficulté les flux domicile-travail.

Sur le plan résidentiel, le quartier bénéficie d’une excellente stabilité du marché immobilier local. Les transactions récentes montrent une fourchette de prix de l’ordre de 2 900 à 3 200 €/m² pour une maison standard de 110 m² en bon état. Ce niveau est soutenu par la rareté des reventes : les propriétés changent rarement de mains avant dix à quinze ans d’occupation. L’estimation immobilière d’une maison au Bois Duval tient surtout à l’entretien du bâti et à la modernisation énergétique (menuiseries, isolation du plancher bas, pompe à chaleur). La demande se concentre sur les jeunes ménages en quête d’un équilibre entre accessibilité à Chartres et confort résidentiel.

Du point de vue technique, les biens ne présentent pas de contraintes majeures : terrain hors zone inondable, raccordement au tout-à-l’égout, exposition peu sensible aux vents dominants. Les diagnostics font surtout apparaître des points d’attention liés aux anciennes chaudières fioul encore présentes sur certaines parcelles. À terme, l’évolution du marché de l’immobilier à Saint-Prest devrait continuer à soutenir ce secteur, apprécié pour sa régularité et sa lisibilité foncière.

En synthèse, Le Bois Duval illustre la cohérence d’un urbanisme de plateau bien desservi et stable dans ses valeurs. Ce secteur, suivi de près par l’Observatoire Immollier, représente pour un acquéreur ou un investisseur un segment sans surprise : bâti homogène, faibles contraintes techniques et valorisation à rythme régulier. Pour une estimation immobilière précise ou un projet d’achat maison à Saint-Prest, un conseiller immobilier local saura confirmer cette lecture pragmatique du marché.