Vivre et investir Le Bas des Trente Setiers à Champhol

Situé au sud-ouest de la commune de Champhol, Le Bas des Trente Setiers constitue un lotissement résidentiel établi en marge du plateau chartrain. Cet ensemble pavillonnaire, accessible depuis la rue des Quatre Vents, regroupe des constructions homogènes, issues des vagues d’urbanisation de la fin du XXᵉ siècle. L’environnement, faiblement circulé, s’inscrit dans le tissu pavillonnaire périurbain typique de Champhol.

Morphologie urbaine et typologie du bâti

Le Bas des Trente Setiers forme un microsecteur résidentiel organisé autour d’une voie en boucle, à faible déclivité et à revêtement bitumé classique. La largeur moyenne de la chaussée, estimée à 5,5 mètres, permet la circulation croisée de deux véhicules légers tout en conservant un espace latéral pour le stationnement ponctuel. L’absence de trottoir marqué sur certains tronçons est compensée par un accotement engazonné, renforçant la lecture d’une zone de desserte interne plutôt que de transit. La végétation linéaire se limite à quelques arbustes de haie et arbres d’ornement plantés en limite de propriété.

Le bâti majoritaire correspond à des habitations individuelles édifiées entre 1985 et 1995, présentant des gabarits proches – plain-pied ou à un étage sous combles. Les toitures à double pente en tuile mécanique ou béton dominent, parfois ponctuées de lucarnes frontales. Les façades, d’enduit clair (blanc cassé, beige, ton sable), alternent avec des encadrements maçonnés simples et des volets en bois peints. Les clôtures adoptent un registre mixte : muret enduit à chaperon surmonté d’un grillage rigide ou haie vive entretenue, traduisant une appropriation soignée de la parcelle.

L’organisation parcellaire reflète une densité modérée, avec une surface moyenne d’environ 450 à 550 m² par lot. Les jardins arrière sont souvent rectangulaires, orientés plein sud ou sud-ouest, assurant une bonne distance de prospect entre habitations. Les carports et garages intégrés soulignent la prédominance d’un usage automobile, tandis que l’insertion des constructions reste harmonieuse au sein d’un tissu sans mutation visible. Cette homogénéité matérielle et volumétrique constitue l’un des marqueurs morphologiques du Bas des Trente Setiers dans le paysage résidentiel de Champhol.

L’analyse de l’expert (Observatoire Immollier)

D’un point de vue technique, le secteur présente peu de points critiques en matière d’entretien ou de nuisances. L’absence d’activité tertiaire et de flux de transit contribue à un faible niveau sonore. Les vis-à-vis, limités par la topographie plane et la régularité des clôtures hautes, ne présentent pas d’enjeux majeurs d’intimité. L’assainissement collectif dessert l’ensemble du lotissement, ce qui facilite la valorisation à long terme de l’habitat. Quelques raccords de voirie datant des années 1990 gagneraient toutefois à être repris, sans incidence notable sur l’usage quotidien.

Pour un conseiller immobilier local, l’intérêt du Bas des Trente Setiers réside dans la stabilité du bâti et sa lisibilité technique. Les maisons, souvent bien entretenues et régulièrement rénovées (menuiseries, isolation), se revendent avec un délai moyen proche de la moyenne du marché immobilier local de Champhol. Le ratio surface habitable / terrain reste cohérent pour une clientèle recherchant un compromis entre accessibilité urbaine et tranquillité résidentielle. La présence de garages intégrés et de stationnement privatif renforce la valeur d’usage du bâti.

En termes d’estimation immobilière, les valeurs s’inscrivent dans une fourchette médiane du marché immobilier à Champhol, portée par une demande soutenue en achat maison à Champhol sur des produits sans travaux lourds. Le potentiel d’évolution architecturale est restreint : peu de possibilité de surélévation en raison du prospect limité et des gabarits déjà optimisés. Toutefois, des extensions latérales ou des réaménagements intérieurs permettent d’ajuster la surface sans dénaturer le tissu initial. L’Observatoire Immollier considère ainsi Le Bas des Trente Setiers comme un secteur stable, où la liquidité demeure satisfaisante et la valeur patrimoniale bien ancrée, reflet d’une typologie maîtrisée et durable.

Le Bas des Trente Setiers se distingue, au sein de la commune de Champhol, par sa cohérence morphologique et la maturité de son tissu pavillonnaire. Sans phénomène spéculatif marqué, ce lotissement conserve une attractivité régulière pour les ménages en quête de résidence principale fonctionnelle. L’analyse technique confirme un secteur résidentiel fiable, discrètement valorisé par la stabilité structurelle et la continuité de l’entretien privé.