Vivre et investir La Bellangère à Saint-Prest

Située sur le versant de la vallée de l’Eure, La Bellangère est un petit lotissement résidentiel de Saint-Prest, à la jonction entre le cœur du village et les premières zones pavillonnaires. Accessible depuis la D26 et proche de la Coulée Verte, cette voie combine environnement naturel et desserte pratique vers Chartres et Maintenon.

Morphologie urbaine et typologie du bâti

La Bellangère s’inscrit dans une morphologie de vallée légèrement remontante vers le coteau nord. La voie est assez linéaire, bien calibrée pour la circulation locale et bordée de trottoirs sur une grande partie de son tracé. Les murets de pierre traditionnelle alternent avec des clôtures plus récentes, témoignant de la transition générationnelle du bâti entre les années 1980 et 2000. L’ensemble conserve une identité résidentielle bien maîtrisée, sans rupture visuelle notable.

Le bâti est dominé par des maisons individuelles sur parcelles de 500 à 800 m², souvent de plain-pied ou à étage partiel, avec sous-sol total dans certains cas. Les structures d’origine présentent un emploi fréquent de moellons de calcaire, rehaussés par des enduits à la chaux ou des ravalements cimentés plus récents. Les extensions en maçonnerie légère ou les terrasses ajoutées en façade arrière illustrent une évolution progressive du tissu immobilier sans changement d’échelle.

On relève également quelques constructions plus récentes, intégrées dans la Zone UC du PLU de Saint-Prest, autorisant des adaptations mesurées du bâti existant. Les toitures, majoritairement en tuiles mécaniques, présentent une pente moyenne autour de 35°, typique du secteur. L’assainissement collectif est raccordé, limitant les contraintes techniques à la simple vérification de conformité lors d’un achat maison à Saint-Prest. Cette cohérence architecturale contribue à maintenir une lecture homogène du lotissement, facteur de stabilité sur le marché immobilier local.

L’analyse de l’expert (Observatoire Immollier)

Du point de vue de l’Observatoire Immollier, La Bellangère bénéficie de conditions de circulation fluides et d’un accès rapide à la gare de Saint-Prest, située à moins de cinq minutes en voiture. Les habitants rejoignent également la Coulée Verte à vélo ou à pied, facilitant les mobilités douces vers Champhol et Chartres. L’exposition majoritairement sud-ouest assure une bonne luminosité dans les habitations, bien que les zones en limite basse puissent présenter ponctuellement des remontées d’humidité en période hivernale, sans classement en zone inondable directe selon le PPRI.

Les principaux points de vigilance concernent la vérification de la ventilation des sous-sols et l’état des toitures sur les maisons de première génération. Les coûts de rénovation, notamment l’isolation et les menuiseries, varient entre 800 et 1 000 €/m² pour une remise aux normes performantes. Les pavillons postérieurs à 2000 sont, eux, plus conformes aux standards actuels d’efficacité énergétique. Le marché immobilier à Saint-Prest conserve ici une bonne liquidité grâce à la demande soutenue des actifs travaillant sur Chartres ou Maintenon.

En termes de valeur, les transactions sur La Bellangère se positionnent dans un segment médian haut pour la commune, autour de 2 800 à 3 200 €/m² selon la configuration. La stabilité du secteur, la proximité du collège Soutine et la présence de commerces à deux kilomètres (pharmacie, boulangerie, médecin) renforcent son attractivité pour les familles. Mon estimation immobilière, issue de données croisées du terrain et de la base Observatoire Immollier, confirme un potentiel de valorisation à long terme, porté par la rareté des lots libres et la bonne perception du quartier par les acquéreurs souhaitant s’installer durablement à Saint-Prest.

Quartier résidentiel structuré et techniquement sain, La Bellangère combine accessibilité, homogénéité du bâti et stabilité des valeurs. Pour un conseiller immobilier local, elle représente un marché de confiance, où la demande reste soutenue et les biens correctement entretenus trouvent preneur rapidement, sans excès spéculatif. Un secteur à suivre pour qui recherche la sécurité patrimoniale et la qualité de vie tranquille de la vallée de l’Eure.