Vivre et investir Allée des Vingt Setiers à Chartres

Située dans le quartier de Rechèvres, à l’ouest du centre-ville de Chartres, l’Allée des Vingt Setiers offre un environnement résidentiel recherché par ceux qui souhaitent conjuguer calme et proximité des services essentiels. Entre les lignes de bus Filibus et les accès rapides vers la rocade, le secteur séduit de plus en plus d’acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie équilibré. Je suis Mathieu Mollier, conseiller immobilier local et fondateur de l’Observatoire Immollier : voici mon analyse de terrain sur cette allée discrète mais stratégique du marché immobilier chartrain.

Ambiance et typologie du bâti à l’Allée des Vingt Setiers

L’Allée des Vingt Setiers s’inscrit pleinement dans le tissu résidentiel de Rechèvres, un quartier connu pour ses maisons familiales construites dans les années 1970 et 1980. Les habitations y présentent des volumes confortables, souvent sur sous-sol total, avec des parcelles variant entre 350 et 600 m². On retrouve un mélange de maçonnerie traditionnelle en briques enduites et de toitures à deux pentes en tuiles mécaniques, typiques de la première couronne chartraine. Cet ensemble homogène confère au quartier un visage cohérent, apprécié pour sa tranquillité et son aspect “village urbain”.

Sur le plan architectural, les copropriétés y sont rares : l’essentiel du bâti se compose de pavillons individuels, parfois rénovés avec soin par des propriétaires attentifs à la performance énergétique. Les améliorations portent souvent sur l’isolation des combles et le remplacement des menuiseries. Certains biens conservent toutefois leurs aménagements d’origine, ce qui permet aux investisseurs ou primo-accédants d’envisager une valorisation simple par travaux. La structure du bâti, globalement saine, assure une base solide pour tout projet d’achat maison à Chartres.

L’environnement immédiat est agréable : les voiries calmes, la présence de jardins arborés et la desserte Filibus (ligne 6 ou 8 selon les arrêts) offrent une qualité de vie équilibrée. Ce cadre résidentiel correspond bien aux attentes d’un public familial, notamment grâce à la proximité des écoles et des commerces de quartier présents sur l’avenue d’Orléans. En matière d’estimation immobilière, la localisation en périphérie ouest place l’Allée des Vingt Setiers dans une fourchette moyenne-haute pour Rechèvres : compter entre 2 800 € et 3 300 € le m² selon l’état du bien et le niveau de prestations.

L’avis de l’expert Immollier sur le potentiel d’investissement

D’un point de vue d’investisseur, le secteur bénéficie d’un équilibre attractif entre stabilité locative et potentiel de valorisation. Le marché immobilier de Chartres affiche une tension notable sur les maisons familiales modernes, entraînant une demande soutenue pour les biens de bonne facture à Rechèvres. Les locataires y recherchent avant tout un jardin et un environnement calme tout en restant à moins de quinze minutes du centre et de la Gare SNCF, point clé pour les navetteurs vers Paris-Montparnasse. Ce profil démographique stable sécurise la rentabilité locative nette autour de 4 % en moyenne.

Pour les propriétaires occupants, la rue offre une plus-value patrimoniale sur le long terme. L’amélioration énergétique des bâtis existants reste un levier fort pour valoriser son patrimoine chartrain, d’autant que la tension sur les prix dans les quartiers plus centraux pousse une partie des acquéreurs vers Rechèvres. L’Allée des Vingt Setiers apparaît ainsi comme une alternative judicieuse pour ceux qui cherchent la proximité urbaine sans les contraintes des stationnements ou du bruit. Les perspectives d’évolution sont saines et modestes : pas de grands programmes neufs à proximité, donc une stabilité qui contribue à la sérénité du secteur.

En résumé, investir à l’Allée des Vingt Setiers, c’est parier sur la régularité et la qualité du cadre de vie. En tant que conseiller immobilier local, je constate que les biens s’y vendent rapidement lorsqu’ils sont proposés à un prix cohérent avec l’état du marché. Ce secteur se distingue par sa fiabilité immobilière plus que par un effet “coup de cœur” : pas d’excès spéculatif, mais une vraie logique de capital patrimonial. L’Observatoire Immollier classe d’ailleurs cette allée parmi les zones à suivre pour tout projet d’achat ou d’estimation immobilière à Chartres.

L’Allée des Vingt Setiers illustre parfaitement ce que les Chartrains recherchent aujourd’hui : la tranquillité d’un quartier résidentiel sans renoncer à la proximité des services. Les maisons y sont solides, les valorisations réalistes et la demande régulière. Pour tout projet d’investissement ou de vente, s’appuyer sur une connaissance fine du marché local reste essentiel — c’est précisément le rôle que je m’efforce d’assumer comme expert immobilier indépendant à Chartres.