Considérée comme l’une des communes les plus résidentielles et recherchées d’Eure-et-Loir, Champhol offre un cadre de vie privilégié. À l’horizon 2026, la ville confirme son statut de valeur sûre pour les familles et les investisseurs en quête de sérénité, de verdure et de proximité immédiate avec le centre-ville de Chartres.
1. Un cadre de vie exceptionnel : Pourquoi choisir Champhol ?
Champhol ne se contente pas d’être une banlieue résidentielle ; c’est une commune avec une identité forte et des infrastructures de qualité :
- L’Aérodrome et les espaces verts : Un immense poumon vert offrant des sentiers de promenade et une vue dégagée, rare dans l’agglomération.
- Vie de village et commodités : Des commerces de proximité, des écoles réputées et une vie associative dense qui séduisent les familles.
- L’Odyssée : À deux pas de la commune, le plus grand complexe aquatique et patinoire de France renforce l’attractivité de la zone.
2. Le marché immobilier à Champhol en 2026
Le marché de Champhol est caractérisé par une demande qui excède structurellement l’offre, garantissant une excellente conservation de la valeur patrimoniale.
| Type de Propriété | Profil du Bien | Prix moyen m² (Est. 2026) |
|---|---|---|
| Villas de standing | Maisons d’architecte, grands terrains. | 3 500 € – 4 200 € |
| Pavillons familiaux | Années 1990-2010, 4 chambres et +. | 3 100 € – 3 600 € |
| Appartements récents | Résidences sécurisées avec terrasse. | 3 300 € – 3 800 € |
3. Opportunités d’investissement : Neuf ou Ancien ?
L’immobilier neuf
Quelques programmes immobiliers de haut standing voient le jour à Champhol pour 2026. Ils offrent des prestations énergétiques de pointe (RE2020) et des frais de notaire réduits, attirant les retraités actifs souhaitant quitter de grandes maisons pour plus de confort.
La rénovation de l’ancien
Les maisons des années 70 et 80 sur les hauteurs de Champhol représentent de belles opportunités. Après une rénovation énergétique et esthétique, ces biens bénéficient d’une plus-value significative compte tenu de l’emplacement numéro 1.
Pourquoi investir avec un conseiller iad France à Champhol ?
« À Champhol, les biens se vendent souvent dans la discrétion. Faire appel à un conseiller local permet d’accéder au marché ‘off-market’ et de bénéficier d’un accompagnement sur-mesure pour naviguer dans l’un des secteurs les plus compétitifs du 28. »
Conclusion
Que ce soit pour y vivre ou pour construire un patrimoine immobilier pérenne, Champhol (28300) reste le choix d’excellence en Eure-et-Loir. En 2026, la commune maintient son rang de destination privilégiée pour un investissement sécurisé et une qualité de vie incomparable.
Article rédigé pour le portail Immobilier-Champhol-Pro-2026.
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