Le règlement d’une succession est une étape délicate, d’autant plus lorsqu’elle concerne des biens immobiliers situés sur l’axe stratégique Chartres (28) – Rambouillet (78). En 2025, le marché local présente des spécificités géographiques et fiscales qu’il est essentiel de maîtriser pour protéger les intérêts des héritiers.
1. L’importance d’une estimation juste dès l’ouverture de la succession
La première mission du notaire sera de déterminer la valeur du patrimoine. Pour les biens situés entre le Sud-Yvelines et l’Eure-et-Loir, faire appel à un conseiller immobilier local est crucial :
- Éviter le redressement fiscal : Une sous-évaluation pour réduire les droits de succession peut entraîner un contrôle de l’administration fiscale.
- Limiter la taxe sur la plus-value : Si vous revendez le bien plus cher que la valeur déclarée, la taxation sur la plus-value sera calculée sur la différence.
- Équité entre héritiers : Une estimation précise permet un partage juste et évite les tensions familiales au sein de l’indivision.
2. Deux départements, deux marchés immobiliers
L’axe Chartres-Rambouillet offre des dynamiques différentes qu’il faut savoir valoriser lors de la revente :
| Secteur géographique | Profil du marché 2025 | Conseil de vente |
|---|---|---|
| Rambouillet & Sud-Yvelines (78) | Marché tendu, forte demande de cadres parisiens. | Valoriser la proximité des gares et de la forêt. |
| Ablis / Gallardon (Lisière 78/28) | Secteur intermédiaire très recherché par les familles. | Mettre en avant le rapport surface/prix attractif. |
| Chartres & Agglomération (28) | Marché dynamique porté par le cadre de vie et la culture. | Focus sur la « valeur verte » et le confort urbain. |
3. Gérer l’indivision : Vendre ou conserver ?
En 2025, de nombreuses familles se posent la question de la mise en location d’un bien hérité plutôt que de sa vente immédiate. Voici les points de réflexion :
- La mise en vente : Elle permet de liquider la succession rapidement et de disposer des fonds. Sur cet axe, les délais de vente moyens sont de 45 à 60 jours pour un bien au prix.
- La gestion locative : Particulièrement intéressante à Chartres ou Rambouillet pour des appartements de petite surface, mais plus complexe en indivision pour des maisons de village.
L’œil de votre conseiller iad France
« Travailler sur l’axe Chartres-Rambouillet me permet d’accompagner des familles qui ont parfois des biens répartis sur les deux départements. En 2025, mon rôle est d’être l’interlocuteur unique qui fait le lien avec vos notaires à Chartres ou à Rambouillet, en fournissant des avis de valeur certifiés et une stratégie de commercialisation adaptée à chaque micromarché.
Nos services dédiés aux successions
Nous vous accompagnons à chaque étape :
- Réalisation d’un avis de valeur détaillé pour le notaire sous 48h.
- Mise en relation avec des prestataires pour le débarras ou l’entretien du jardin si nécessaire.
- Gestion des visites et filtrage des acquéreurs pour une vente sereine en indivision.
Succession & Patrimoine – Votre expert immobilier de proximité sur l’axe 28/78.
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