Vivre et investir Rue de Rome à Mainvilliers

Située dans le secteur est de la commune de Mainvilliers, la rue de Rome se trouve à proximité immédiate de la limite avec Chartres, entre la rue de la République et le quartier de la gare. C’est un axe résidentiel secondaire, plutôt calme, jouant un rôle de desserte pour des ensembles pavillonnaires et quelques petits collectifs des années 70. Son positionnement à la fois proche du centre et des accès rocade lui confère un intérêt certain pour le marché local.

Morphologie urbaine et typologie du bâti

La rue de Rome se caractérise par une largeur de chaussée modérée, adaptée à un trafic de desserte locale plus qu’à un flux de transit. Les trottoirs y sont présents de part et d’autre, parfois ponctués de haies basses ou de murets en limite parcellaire. L’environnement immédiat alterne entre petits immeubles collectifs de trois étages et maisons individuelles mitoyennes sur des parcelles d’environ 300 à 400 m², typiques du tissu résidentiel de l’est de Mainvilliers.

Le bâti majoritaire date des années 60 à 80, avec des constructions en maçonnerie traditionnelle recouvertes d’enduits clairs. On observe quelques opérations de rénovation récentes, notamment des isolations par l’extérieur et des ravalements partiels. Les clôtures pavillonnaires sont souvent composées de grillages végétalisés ou de portails métalliques, traduisant une volonté d’intimité sans rupture visuelle marquée. Globalement, l’alignement des façades est régulier, donnant une lecture homogène de la rue malgré des hauteurs variables selon les segments.

Les espaces verts sont discrets mais bien présents. Certains jardins privés, plantés et entretenus, contribuent à l’image résidentielle du secteur. À quelques centaines de mètres, les habitants accèdent facilement au parc des Vauroux et aux équipements sportifs du complexe municipal. Ce maillage d’espaces publics verdoyants participe directement à la qualité de vie perçue au niveau de cet axe.

L’analyse de l’expert (Observatoire Immollier)

Du point de vue du terrain, la rue de Rome offre une ambiance résidentielle stable, avec une circulation modérée en journée et peu de nuisances sonores notables. La proximité du pont de Mainvilliers et de la gare de Chartres peut générer un passage ponctuel, surtout aux heures de pointe, mais la rue reste éloignée du flux principal. Le stationnement se fait majoritairement en surface, sur l’emprise publique ou en entrée de parcelle. Aucune pression majeure n’est relevée sur ce point, ce qui est un avantage pour les ménages disposant de plusieurs véhicules.

Les atouts du secteur tiennent à sa connectivité et à la présence de tous les services essentiels à moins de dix minutes à pied : groupes scolaires Jean Macé, mairie, commerces de proximité et accès rapide vers la rocade. Pour les actifs, cette accessibilité immédiate au bassin d’emploi chartrain renforce l’intérêt locatif. La structure du marché immobilier local reste stable, avec des transactions régulières assurées par la demande constante de maisons de ville et de petits lots collectifs bien entretenus.

D’un point de vue purement professionnel, le secteur présente une liquidité satisfaisante. Les biens s’y revendent dans des délais raisonnables, grâce à une offre accessible et à des valeurs conformes à la moyenne communale. Le bâti ancien rénové se valorise bien dès lors que les travaux d’isolation et de ravalement ont été réalisés. En matière d’estimation immobilière, la rue de Rome se situe dans une zone jugée “cohérente” par l’Observatoire Immollier, sans surchauffe notable. Pour un acquéreur souhaitant acheter une maison à Mainvilliers, cette adresse combine fiabilité du tissu résidentiel et proximité urbaine structurante.

En résumé, la rue de Rome à Mainvilliers illustre un équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité fonctionnelle avec le cœur de Chartres. L’expert immobilier local y voit un segment représentatif du marché immobilier à Mainvilliers : ni spéculatif, ni marginal, mais durablement recherché par les ménages actifs en quête de stabilité et de confort d’usage.