À l’est de Chartres, Nogent-le-Phaye s’est imposée comme une commune incontournable pour les investisseurs et les familles. En 2026, son attractivité ne faiblit pas, portée par un équilibre rare entre développement économique majeur et cadre de vie résidentiel préservé.
1. Un marché porté par le dynamisme économique
La situation de Nogent-le-Phaye est unique dans le département 28. Le marché immobilier local est directement influencé par deux facteurs clés :
- La proximité de l’A11 : L’accès immédiat à l’autoroute (péage de Chartres-Est) fait de la commune un point de chute idéal pour les cadres travaillant en Île-de-France.
- La zone d’activités : Le pôle commercial et industriel de Nogent-le-Phaye génère une demande locative et résidentielle constante de la part des salariés du secteur.
- Les infrastructures : Les aménagements récents (écoles, commerces de proximité) renforcent l’autonomie du village par rapport à Chartres.
2. Analyse des prix et types de biens en 2026
Le marché nogentais se caractérise par une valeur foncière plus élevée que la moyenne départementale, justifiée par sa localisation « Prime ».
| Type de bien immobilier | Prix m² constaté (Est. 2026) | Demande |
|---|---|---|
| Maison de lotissement récente | 2 900 € – 3 300 € | Très forte (familles) |
| Corps de ferme et longères | 3 400 € – 3 900 € | Rare (biens de prestige) |
| Appartements (neufs ou récents) | 3 100 € – 3 500 € | Soutenue (investisseurs) |
3. Pourquoi vendre ou acheter à Nogent-le-Phaye cette année ?
Pour les propriétaires vendeurs
En 2026, la demande reste supérieure à l’offre. Un bien correctement estimé à Nogent-le-Phaye bénéficie d’une liquidité rapide. Le réseau iad France utilise ici des outils de multidiffusion pour capter les acquéreurs venant de la région parisienne.
Pour les futurs acquéreurs
Acheter à Nogent-le-Phaye, c’est sécuriser son patrimoine. La commune bénéficie d’une fiscalité locale maîtrisée et d’un plan d’urbanisme qui limite la construction massive, protégeant ainsi la valeur des biens existants.
Le conseil « Pro » 2026
« L’atout majeur de Nogent-le-Phaye reste sa capacité à attirer les actifs mobiles. Si votre maison dispose d’un espace bureau pour le télétravail et d’un diagnostic énergétique performant (DPE A ou B), vous détenez le produit le plus recherché du marché actuel. »
Conclusion
Nogent-le-Phaye (28630) confirme son statut de valeur sûre en Eure-et-Loir. Entre l’énergie de sa zone commerciale et le calme de ses rues résidentielles, la commune offre un cadre d’investissement robuste pour 2026.
Article rédigé par votre conseiller immobilier local – Focus Marché 28630.
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