Marché immobilier à Chartres : quelles sont les tendances en 2024

Le marché immobilier à Chartres attire depuis quelques années aussi bien les acheteurs franciliens en quête d’un cadre plus serein que les habitants locaux souhaitant s’ancrer durablement dans la région. En 2024, les tendances immobilières chartroises témoignent d’un marché en pleine évolution, entre ajustement des prix et nouvelles attentes des acquéreurs. Pour comprendre ces changements, il est essentiel d’observer de près les fluctuations du marché, les types de biens les plus recherchés, ainsi que les dynamiques de chaque quartier. Fort de son expérience locale, Mathieu Mollier, conseiller immobilier indépendant iadfrance, partage son regard sur ces évolutions à Chartres.

Les prix de l’immobilier à Chartres en 2024

En 2024, les prix de l’immobilier à Chartres connaissent une légère stabilisation après plusieurs années de progression soutenue. Cette tendance reflète une adaptation du marché à la conjoncture économique nationale, marquée par la hausse des taux d’intérêt et une baisse du pouvoir d’achat immobilier. En moyenne, le prix du mètre carré pour un appartement ancien se situe autour de 2 400 €, tandis que les maisons se négocient entre 2 100 et 2 600 € selon leur emplacement et leur état général.

Cette modération des prix ne signifie pas pour autant un ralentissement de la demande. Les acheteurs continuent de privilégier Chartres pour son accessibilité, grâce à la ligne directe reliant la ville à Paris-Montparnasse en moins d’une heure. Le marché reste donc actif, notamment sur les biens présentant un bon rapport qualité-prix ou disposant d’espaces extérieurs, très recherchés depuis la crise sanitaire.

Selon Mathieu Mollier (iadfrance), le marché chartrois reste globalement équilibré entre l’offre et la demande, bien que certains secteurs souffrent encore d’un manque de logements récents. Les biens bien estimés se vendent rapidement, souvent en quelques semaines, tandis que ceux surestimés peinent à trouver preneur. L’accompagnement par un professionnel connaissant les spécificités locales permet donc d’ajuster la stratégie et de sécuriser la transaction.

Types de biens et quartiers les plus recherchés

Les biens les plus recherchés à Chartres reflètent l’évolution des modes de vie et des priorités des ménages. Les maisons individuelles avec jardin, situées dans les quartiers résidentiels calmes comme La Madeleine ou Lucé, sont très prisées. Ces secteurs offrent un bon équilibre entre proximité du centre, écoles et infrastructures familiales. Les jeunes actifs, eux, recherchent plutôt des appartements modernes en centre-ville, notamment près de la gare, où les immeubles rénovés ou récents se vendent rapidement.

Le centre historique de Chartres reste un atout majeur pour les acquéreurs séduits par l’authenticité du patrimoine local. Les appartements anciens avec poutres apparentes ou vue sur la cathédrale continuent de séduire les amateurs de charme. En revanche, les investisseurs privilégient les logements de taille moyenne, typiquement des T2 ou T3, faciles à louer dans un marché locatif actif grâce à la présence d’étudiants et de travailleurs en mobilité.

Pour Mathieu Mollier, conseiller immobilier iadfrance, les familles s’orientent de plus en plus vers les quartiers périphériques, où les terrains restent abordables et les constructions neuves disponibles. Ces zones offrent de belles perspectives de valorisation, notamment à mesure que Chartres améliore ses infrastructures et ses dessertes. C’est également dans ces quartiers en devenir que les opportunités d’achat sont les plus intéressantes.

Le marché immobilier à Chartres en 2024 se caractérise par une relative stabilité des prix, une demande toujours soutenue et un intérêt affirmé pour les biens de qualité dans les quartiers résidentiels. Qu’il s’agisse d’un projet d’achat, de vente ou d’investissement, comprendre les tendances locales permet d’agir au bon moment et au bon prix. Pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé, fondé sur une parfaite connaissance du marché chartrois, Mathieu Mollier, conseiller immobilier indépendant iadfrance, reste un interlocuteur privilégié pour concrétiser sereinement tout projet immobilier à Chartres.

FAQ sur le marché immobilier à Chartres