Vivre et investir rue Marie Curie à Saint-Prest

Située sur le plateau occidental de Saint-Prest, la rue Marie Curie constitue un axe résidentiel de type pavillonnaire, au gabarit modéré, reliant la route de Gasville à la zone plus récente du village. C’est une voie calme à dominante résidentielle, fréquentée essentiellement par les riverains et caractérisée par un bâti homogène des années 1980 à 2000.

Morphologie urbaine et typologie du bâti

La rue Marie Curie présente une morphologie propre aux extensions de plateau de Saint-Prest : une voirie d’environ cinq à six mètres de large, bordée de trottoirs sans marquage particulier. L’absence de commerces témoigne d’une vocation strictement résidentielle. Le tracé est rectiligne, avec un léger dénivelé vers le sud, sans véritable encaissement ni exposition directe au vent de vallée. Le bâti s’organise en retrait constant, avec clôtures basses et murets de pierre reconstituée.

Le parc de logements est composé majoritairement de maisons individuelles de plain-pied ou sur sous-sol total, édifiées dans les années 1980-1990, souvent sur des parcelles de 600 à 800 m². Le matériau dominant reste le parpaing enduit à la chaux ou au ciment, avec toitures en tuiles mécaniques et menuiseries en PVC. Quelques évolutions récentes témoignent d’un rafraîchissement des façades et de la création de garages attenants. Le bâti ancien — en moellons ou briques — y est extrêmement minoritaire.

Le réseau d’assainissement collectif couvre l’ensemble du secteur, évitant les contraintes techniques encore présentes dans la vallée. Les parcelles bénéficient d’un bon ensoleillement et d’une orientation sud-ouest favorable. En termes urbains, on se situe dans une zone UC du PLU, autorisant une densification légère sans rupture morphologique : extensions latérales, surélévations ponctuelles, ou divisions de lots marginales. Cette homogénéité confère à la rue une cohérence architecturale appréciée pour les perspectives d’entretien et de valorisation.

L’analyse de l’expert de l’Observatoire Immollier

D’un point de vue technique, la rue Marie Curie échappe aux principales contraintes environnementales. Loin de la vallée de l’Eure, elle n’est pas soumise au PPRI et se situe hors zone inondable, ce qui réduit les coûts de maintenance liés à l’humidité du bâti. Les habitations ne subissent pas de tassements ni de remontées capillaires, problèmes parfois observés dans les hameaux bas situés. Seule la nature argileuse du sol impose parfois un suivi des fondations pour les constructions anciennes.

Côté mobilité, la voie profite d’un maillage pratique : la gare de Saint-Prest se rejoint en cinq minutes en voiture ou une quinzaine de minutes à vélo via la Coulée Verte. Le collège Soutine à Maintenon et l’école Calypso sont aisément accessibles, renforçant l’attractivité du secteur pour les familles. Le stationnement reste aisé, grâce à des emprises privatives devant chaque propriété et un trafic quasi exclusivement local. L’ambiance est stable, sans nuisances industrielles ni axes de transit rapide.

Sur le plan du marché immobilier à Saint-Prest, l’échantillon de ventes observé sur la rue Marie Curie montre une stabilité notable. Les transactions s’échelonnent entre 2 700 et 3 200 €/m² pour les maisons en bon état, légèrement en retrait par rapport au centre ancien mais avec un rapport qualité/prix favorable. L’estimation immobilière reste fluide, soutenue par une demande constante d’acquéreurs recherchant un cadre résidentiel sans contraintes particulières. Pour un conseiller immobilier local, la liquidité du secteur est jugée bonne, avec un délai moyen de vente inférieur à 60 jours. À moyen terme, la valorisation devrait suivre la courbe du marché immobilier local, portée par la proximité de Chartres et la régularité des flux ferroviaires.

Rue résidentielle typique du plateau de Saint-Prest, la rue Marie Curie combine rationalité urbaine, gestion simplifiée du bâti et fluidité du marché. Les données du terrain confirment une stabilité durable, adaptée à un achat maison à Saint-Prest sans aléa majeur. Pour l’Observatoire Immollier, c’est un secteur de confiance pour qui recherche un investissement sûr et prévisible, sans contraintes structurelles ni dépendance aux cycles spéculatifs.