Vivre et investir rue Hallay à Saint-Prest

Située dans la vallée de Saint-Prest, la rue Hallay — ou plus précisément la ruelle Hallay — s’étire en contrebas du centre ancien, à proximité immédiate de l’Eure. Il s’agit d’un axe secondaire typé chemin rural, à circulation limitée, où s’enchaînent quelques bâtisses anciennes et des dépendances réhabilitées.

Morphologie urbaine et typologie du bâti

La ruelle Hallay constitue un élément discret du tissu ancien de la vallée. Elle suit la courbe de terrain au plus bas de Saint-Prest, entre rive gauche de l’Eure et coteaux arborés. La voirie y est étroite, souvent en simple voie avec un accotement herbeux, sans trottoir continu. Les murets de pierre et les haies vives définissent la ligne de propriété, conférant une lecture très précise du parcellaire ancien.

Le bâti regroupe principalement des maisons en moellons du XIXᵉ siècle, parfois enduites à la chaux, intégrant des extensions plus récentes en maçonnerie creuse. Plusieurs propriétés disposent de petits jardins en fond de parcelle, souvent sujets à une légère remontée d’humidité en période de fortes pluies, du fait du niveau de nappe et de l’ancien canal d’irrigation voisin. La plupart des toitures sont en tuiles plates, avec des charpentes à deux pans, plus rarement en ardoise.

L’environnement architectural reste homogène : pas d’immeubles collectifs, ni de lotissement récent. En termes de zonage, la ruelle Hallay se situe en limite de zone UA et en partie en zone inondable du PPRI local. Les demandes de permis de construire y sont donc soumises à contraintes spécifiques sur les hauteurs de plancher et sur les matériaux employés pour les rénovations lourdes. L’assainissement collectif y est présent, mais certains bâtiments anciens conservent encore des réseaux mixtes à vérifier lors d’une acquisition.

L’analyse de l’expert (Observatoire Immollier)

En tant que conseiller immobilier local, j’observe que la ruelle Hallay attire un profil d’acquéreur précis : des particuliers recherchant une maison à Saint-Prest au cœur historique, avec un jardin, mais sans la densité du centre. Le marché immobilier local sur ce segment reste étroit, avec une rotation faible — à peine une à deux ventes par an. Les biens rénovés se valorisent mieux que la moyenne de la commune, du fait de la rareté et du cadre paysager préservé.

Les points de vigilance concernent principalement l’humidité structurelle des murs anciens et la gestion des accès lors de crues de l’Eure. Les sous-sols semi-enterrés, courants sur cet axe, nécessitent un entretien régulier des drainages périphériques et un contrôle des enduits respirants. En hiver, la déclivité vers la rue des Ponts peut également compliquer le stationnement ou l’accès aux véhicules utilitaires. À noter cependant la présence de la Coulée Verte toute proche, qui permet un accès cyclable vers Chartres sans passage par la départementale.

D’un point de vue d’investissement, la ruelle Hallay bénéficie d’une liquidité moyenne mais d’une très bonne stabilité des valeurs. Les estimations immobilières oscillent dans une fourchette resserrée, signe d’un marché maîtrisé. Les atouts résident dans la proximité de la gare de Saint-Prest (5 minutes en vélo) et du collège Soutine à Maintenon. À long terme, la valorisation progressera selon les rénovations énergétiques engagées par les propriétaires, l’attention du PLU à la protection des fonds de vallée assurant un cadre stable pour tout achat immobilier à Saint-Prest.

Rue confidentielle mais recherchée, la ruelle Hallay illustre le patrimoine vivant de la vallée de Saint-Prest. L’investissement y reste raisonné : peu de volume, un cadre contraint, mais une sécurité foncière réelle. Pour l’Observatoire Immollier, cette adresse demeure un repère solide pour qui privilégie la cohérence du bâti ancien à la spéculation rapide.