Vivre et investir rue de la Pierre Percée à Saint-Prest

Située dans la partie basse du bourg, en fond de vallée de l’Eure, la rue de la Pierre Percée est une voie résidentielle étroite, typique de l’ancien village. On y retrouve une continuité bâtie en alignement, ponctuée de quelques retraits de rive et de jardins en fond de parcelle.

Morphologie urbaine et typologie du bâti

La rue de la Pierre Percée s’étire depuis le centre ancien de Saint-Prest vers la vallée de l’Eure, dans une configuration légèrement encaissée. La chaussée, en double sens étroit, oscille entre 4 et 5 mètres de largeur. Les murets de pierre qui bordent certaines propriétés assurent à la fois un maintien du terrain et une cohérence visuelle au tissu urbain ancien. Le profil longitudinal suit les micro-reliefs du vallon, sans réelle pente marquée, mais avec des zones d’humidité récurrentes après fortes pluies.

Le bâti local est majoritairement constitué de maisons anciennes mitoyennes ou semi-mitoyennes, réalisées en moellons calcaires, enduits à la chaux. Les toitures à deux pans couverts de petites tuiles plates révèlent des interventions sur différentes décennies, certaines phases ayant fait place à des reprises de charpente. On observe également quelques transformations d’anciens corps de ferme en habitations principales, souvent agrandis côté jardin. Le PLU classe ce secteur en zone UA, traduisant une vocation d’habitat dense de centre de bourg.

En fond de parcelle, les jardins ne dépassent guère 300 à 400 m², mais leur profondeur compense la faible largeur des façades. Quelques constructions plus récentes — petits pavillons des années 1980 sur sous-sol — rompent ponctuellement la linéarité de la rue. L’ensemble demeure homogène, avec des clôtures basses et des entrées charretières donnant directement sur la voie. L’assainissement collectif est présent, mais les installations anciennes nécessitent souvent une mise aux normes lors d’une transaction immobilière.

L’analyse de l’expert (Observatoire Immollier)

L’analyse du secteur par l’Observatoire Immollier met en avant plusieurs points de vigilance propres à la vallée. D’abord, l’exposition au risque d’humidité est réelle : les sous-sols et caves des maisons anciennes peuvent être partiellement touchés lors d’épisodes de pluie prolongée. Le PPRI de l’Eure classe la zone en aléa faible à moyen selon les tronçons. L’absence de gros axes routiers protège la tranquillité, mais impose une vigilance sur le stationnement : la rue est étroite, et chaque foyer doit assurer son propre accès véhicule. Enfin, les coûts de rénovation restent variables, selon l’état des maçonneries et des toitures anciennes.

Côté atouts, la rue bénéficie d’un positionnement intéressant pour les mobilités douces. On accède rapidement à la Coulée Verte, axe cyclable menant vers Chartres ou Maintenon, et la gare de Saint-Prest se rejoint en moins de dix minutes à vélo. Les commerces de proximité du bourg (boulangerie, pharmacie, médecin) sont accessibles à pied. Ce positionnement renforce la valeur d’usage et la pérennité du secteur pour un achat maison à Saint-Prest, en particulier pour les actifs travaillant sur l’agglomération chartraine.

En matière de marché immobilier local, la rue de la Pierre Percée se distingue par une offre rare. Les biens y circulent peu, souvent transmis en vente directe ou par un conseiller immobilier local connaissant le tissu ancien. La liquidité est bonne sur les maisons bien rénovées, affichant un prix médian légèrement supérieur à la moyenne communale, compte tenu du caractère résidentiel et du calme de la voie. Les estimations immobilières en 2024 stabilisent la valeur autour de 2 400 à 2 700 €/m² selon l’état du bâti. La projection à moyen terme laisse envisager une légère valorisation, portée par la stabilité du foncier dans le cœur du village.

La rue de la Pierre Percée incarne le cœur historique de Saint-Prest : un secteur calme, techniquement exigeant pour la rénovation, mais recherché pour sa proximité avec les mobilités de la vallée. Pour l’investisseur comme pour l’acquéreur en résidence principale, elle offre un marché maîtrisé, lisible et durable selon l’analyse du Observatoire Immollier.