Vivre et investir rue Charles Péguy à Saint-Prest

Située sur le plateau nord de Saint-Prest, la rue Charles Péguy prolonge la trame pavillonnaire récente du secteur résidentiel en lisière du bourg. Cet axe rectiligne, à faible déclivité, s’apparente à une rue de lotissement calme et bien structurée, constituant une zone résidentielle homogène à vocation exclusivement pavillonnaire.

Morphologie urbaine et typologie du bâti

La rue Charles Péguy s’inscrit dans une zone classée UC au Plan Local d’Urbanisme, correspondant aux extensions récentes du bourg sur le plateau. Large d’environ 6 mètres, elle dispose de trottoirs réguliers, d’un revêtement bitumé récent et d’un système d’évacuation pluvial efficace. L’absence de murets anciens et la géométrie rectiligne des parcelles confirment une conception des années 1990-2000, pensée pour un usage résidentiel moderne, sans intégration au bâti ancien.

Le bâti est homogène : pavillons individuels sur sous-sol total ou partiel, avec terrains de 500 à 800 m². Les constructions sont majoritairement en parpaings enduits, toitures à deux pans en tuiles mécaniques, menuiseries PVC ou aluminium et quelques extensions de type véranda. L’esthétique globale reste cohérente, dominée par une architecture fonctionnelle sans recherche patrimoniale, mais respectueuse des gabarits de la zone.

Les réseaux (eau, électricité, assainissement collectif) sont entièrement posés en tranchées modernes, assurant une bonne performance technique et peu de contraintes en entretien. L’absence d’encaissement topographique supprime tout risque de ruissellement ou d’humidité directe, contrairement aux rues situées dans la vallée de l’Eure. La morphologie plane du plateau rend cet environnement stable, adapté à un bâti récent et durable.

L’analyse de l’expert (Observatoire Immollier)

Sur le plan de l’exposition, la rue bénéficie d’un bon ensoleillement, avec une orientation dominante nord-sud permettant une ouverture optimale des jardins vers le sud. Aucun risque lié à l’Eure n’est à mentionner : la rue se trouve en dehors du périmètre du PPRI. Les coûts de rénovation sont généralement maîtrisés, compte tenu de la relative jeunesse du parc immobilier, mais certains pavillons arrivent désormais à l’âge où une réfection de toiture ou une mise à jour énergétique devient pertinente pour maintenir la valeur à long terme.

Du point de vue des mobilités, la rue Charles Péguy se situe à environ 10 minutes à pied de la gare de Saint-Prest, un atout déterminant pour les actifs travaillant à Chartres ou Paris-Montparnasse. La Coulée Verte, cheminement doux reliant Saint-Prest à Lèves, est accessible en quelques minutes par la voie communale. Les enfants rejoignent aisément l’école Calypso ou le collège Soutine à Maintenon grâce aux liaisons de bus régulières. Ce maillage modéré garantit un confort de vie quotidien sans dépendance automobile excessive.

Le marché immobilier local présente ici une stabilité notable. Les biens mis en vente sur la rue partent en moyenne dans un délai de 60 à 90 jours, à des valeurs comprises entre 2 800 et 3 200 €/m² selon état et équipement. La liquidité est bonne, portée par une demande continue de familles recherchant un cadre calme, à proximité des services. Pour un conseiller immobilier local, ce secteur représente une valeur sûre : il ne s’agit pas d’un secteur spéculatif, mais d’un marché régulier et fiable, intéressant pour un achat maison à Saint-Prest dans une logique patrimoniale.

Rue résidentielle récente, sans singularité patrimoniale mais parfaitement équilibrée, la rue Charles Péguy offre à Saint-Prest un modèle de quartier fonctionnel, accessible et stable. Pour l’Observatoire Immollier, c’est un segment représentatif du marché immobilier local : rareté moyenne, risques faibles et valorisation douce mais continue, idéal pour un acquéreur souhaitant conjuguer qualité de vie et sécurité d’investissement.