Vivre et investir Route de Coltainville à Saint-Prest

Située sur le plateau nord de Saint-Prest, la Route de Coltainville relie le bourg principal à la commune voisine du même nom. Cet axe résidentiel, de gabarit routier classique et sans forte déclivité, structure l’accès vers le plateau agricole tout en profitant d’un environnement calme et dégagé.

Morphologie urbaine et typologie du bâti

La Route de Coltainville constitue l’un des axes périphériques de Saint-Prest, à la transition entre les zones bâties et les espaces ouverts du plateau. Sa largeur et son tracé rectiligne traduisent une vocation de desserte locale plutôt qu’un usage de transit intensif. Les accotements, souvent herbeux ou légèrement fossés, témoignent d’un développement progressif au fil des décennies, sans alignement ancien ni murets maçonnés typiques du cœur de village. La perspective reste large, avec une alternance de clôtures basses et de haies vives.

Le bâti est majoritairement pavillonnaire, issu des extensions résidentielles de la fin du XXᵉ siècle et du début des années 2000. On y observe des constructions en maçonnerie enduite, souvent implantées en retrait de la voie, bénéficiant de parcelles relativement profondes. Le plan local d’urbanisme classe majoritairement le secteur en zone UC, réservée à l’habitat individuel peu dense. Les toitures en tuiles mécaniques remplacent ici les ardoises du fond de vallée, tandis que les volumes sont standards : maisons sur sous-sol total ou partiel, parfois de plain-pied, rarement mitoyennes.

Les plus anciennes propriétés, situées en entrée de rue côté village, reprennent une typologie plus traditionnelle : façades en moellons, enduits à la chaux et murets de pierre. Cependant, ces éléments deviennent ponctuels à mesure que l’on s’éloigne vers Coltainville. Le tissu urbain est donc hétérogène mais cohérent au regard du contexte de plateau, privilégiant l’aération des parcelles et la lisibilité des alignements. Cette morphologie traduit un équilibre entre habitat stable et possibilités de valorisation maîtrisée pour l’immobilier à Saint-Prest.

L’analyse de l’expert (Observatoire Immollier)

D’un point de vue technique, la Route de Coltainville ne présente pas de risque particulier lié à la vallée de l’Eure : le secteur est hors PPRI et bénéficie d’un sol drainant typique des plateaux calcaires. L’exposition des habitations y est favorable, avec peu d’ombres portées et une bonne ventilation naturelle. Cependant, la profondeur des réseaux impose, pour toute construction nouvelle, de vérifier le raccordement à l’assainissement collectif — certains tronçons restent en assainissement non collectif historique. Les coûts de rénovation thermique peuvent varier selon les générations de maisons ; les pavillons construits avant 1990 nécessitent souvent des améliorations d’isolation et de menuiseries.

Sur le plan des mobilités, la Route de Coltainville reste un axe secondaire mais parfaitement intégré au réseau communal. Elle permet de rejoindre rapidement la gare de Saint-Prest ou la Coulée Verte, axe cyclable balisé vers Chartres et Maintenon. Cette accessibilité, conjuguée à la tranquillité du plateau, renforce l’attrait résidentiel pour les actifs recherchant une maison à Saint-Prest avec stationnement facile. Les commerces du centre (boulangerie, pharmacie, tabac, école Calypso) restent à quelques minutes, ce qui garantit un bon équilibre entre ruralité et proximité des services.

Du point de vue du marché immobilier local, la Route de Coltainville affiche une stabilité des valeurs sur plusieurs années. Les transactions concernent principalement des maisons familiales de 90 à 130 m² sur terrains de 700 à 1 000 m². La liquidité est bonne : le taux de rotation est modéré, mais les biens correctement entretenus trouvent preneur en moins de trois mois. Pour un conseiller immobilier local, ce secteur représente une zone fiable pour l’investissement résidentiel à moyen terme. Les perspectives de valorisation restent mesurées mais solides, soutenues par un foncier maîtrisé et un cadre urbanistique pérenne.

En résumé, la Route de Coltainville à Saint-Prest illustre le visage contemporain du plateau : habitat régulier, environnement dégagé et marché équilibré. Sans recherche de prestige mais avec une réelle constance de valeurs, elle s’impose comme un segment sûr pour qui souhaite vivre durablement ou investir dans un bien familial, dans un contexte immobilier local bien structuré et suivi par l’Observatoire Immollier.