Vivre et investir place Charles Moulin à Saint-Prest

Située dans la vallée de Saint-Prest, la place Charles Moulin s’inscrit dans le cœur historique du bourg, à proximité immédiate de l’Eure. Cet espace à la morphologie circulaire fonctionne comme une place de village traditionnelle, proche des commerces et de la gare.

Morphologie urbaine et typologie du bâti

La place Charles Moulin s’articule autour d’un carrefour apaisé où convergent plusieurs ruelles étroites caractéristiques du centre ancien de Saint-Prest. Le revêtement y est mixte, entre pavés et enrobé, avec des bordures basses et des murets de pierre délimitant les parcelles. L’ensemble présente des structures héritées de la morphologie médiévale du village, sans véritable déclivité, mais avec une légère proximité à la nappe phréatique en raison de la présence de l’Eure à moins de cent mètres.

Le bâti est principalement constitué de maisons anciennes en moellons, enduites à la chaux, présentant parfois des reprises de maçonnerie plus récentes (années 1950-1980). Les retraits de rive sont faibles, avec des linéaires continus formant un front bâti homogène. Certains lots possèdent des dépendances arrières converties en garages ou ateliers, ce qui apporte un caractère semi-urbain. Dans quelques cas, des rénovations partielles avec remaniement de toiture ont permis la création de logements locatifs.

L’ensemble de la place relève d’une zone UA du PLU, cohérente avec le reste du centre historique. Cette classification autorise la réhabilitation sans extension importante, dans le respect du gabarit existant. Le bâti ancien impose cependant une vigilance sur l’humidité ascendante et les réseaux d’assainissement (branchements parfois mixtes ou non collectifs sur les segments anciens). La proximité du lit mineur de l’Eure nécessite, dans le cadre du PPRI, une vérification systématique avant tout projet de sous-sol ou d’enfouissement de cuves.

L’analyse de l’expert (Observatoire Immollier)

Sur la place Charles Moulin, la situation au sein du centre du village offre une accessibilité directe aux commodités : boulangerie, pharmacie et arrêt de bus sont joignables à pied en moins de cinq minutes, tandis que la gare de Saint-Prest se situe à environ 700 mètres par la rue principale. La Coulée Verte longe la rive opposée de l’Eure, favorisant la mobilité douce vers Chartres et Maintenon. Ces éléments confèrent à cet emplacement une réelle fonctionnalité quotidienne, sans dépendance majeure à la voiture pour les besoins standards.

Concernant le marché immobilier à Saint-Prest, la place Charles Moulin affiche une faible rotation. Les biens mis en vente sont rares et souvent transmis dans un cadre familial. La demande émane principalement de profils recherchant une maison de village avec accès piéton direct aux services et une distance modérée avec la gare. En termes de valorisation, les prix unitaires restent légèrement supérieurs à la moyenne communale pour le centre ancien, en raison du cachet et de la centralité. L’estimation immobilière varie autour de 2 700 à 3 200 € le m² pour un bien rénové, contre 2 200 à 2 600 € pour un bâti nécessitant reprise complète de toiture ou assainissement.

Pour un conseiller immobilier local, la place Charles Moulin représente une zone de stabilité. Le marché y est peu spéculatif mais solide, avec une liquidité mesurée : comptez six à huit mois pour une transaction équilibrée. Le potentiel de valorisation reste lié à la bonne tenue du centre de Saint-Prest et à la demande de proximité avec Chartres. L’Observatoire Immollier considère le secteur comme sûr pour un achat maison à Saint-Prest, à condition d’intégrer dès l’amont un audit technique sur l’humidité et la performance énergétique du bâti ancien.

La place Charles Moulin conjugue centralité, authenticité et dimension praticable au quotidien. Sans être un secteur de forte spéculation, elle constitue une valeur patrimoniale stable pour vivre ou investir à Saint-Prest, avec un ancrage solide dans le marché immobilier local.