Vivre et investir Les Grands Murgers à Saint-Prest

Situé sur le coteau nord de Saint-Prest, le lotissement des Grands Murgers s’inscrit dans une zone résidentielle récente, entre le plateau de Chartres et la vallée de l’Eure. La voie principale, en légère déclivité, dessert un ensemble homogène de pavillons individuels construits dans les années 1990‑2000, reliés à la gare et à la Coulée Verte par un réseau de rues tranquilles à dominante pavillonnaire.

Morphologie urbaine et typologie du bâti aux Murgers

Le secteur des Grands Murgers se distingue par un urbanisme organisé et lisible. Les voies y sont larges d’environ six mètres, bordées de trottoirs et de haies basses, sans alignement historique préexistant. Ce lotissement s’est développé sur une emprise de plateau, avec un découpage parcellaire régulier d’environ 600 à 900 m². L’absence d’encaissement et la déclivité modérée offrent un écoulement naturel des eaux pluviales, limitant les contraintes de ruissellement malgré la proximité relative de la vallée.

Le bâti relève principalement d’une zone UC du PLU, dédiée à l’habitat individuel diffus ou groupé de faible hauteur. On y retrouve des pavillons R+combles, couverts de tuiles mécaniques à deux pans, souvent sur sous‑sol total. La majorité des constructions sont en maçonnerie traditionnelle, enduites ton pierre ou sable, avec un socle en parpaings enduits ou briques creuses. Les clôtures sont le plus souvent composées de murets crépis surmontés de grilles ou de haies vives, conférant une lecture ordonnée au linéaire de façade.

La typologie des habitations reflète une génération de constructions standardisées mais bien entretenues. Les maisons disposent presque toutes d’un garage intégré et d’un jardin à l’arrière, souvent plat. Les extensions légères – vérandas ou abris en bois – restent limitées en surface pour respecter le coefficient d’occupation des sols. Ce secteur ne présente pas de bâti ancien en moellons ni d’enduits à la chaux, contrairement à la rue du centre-village. Le raccordement à l’assainissement collectif est complet, un atout notable comparé aux hameaux périphériques de la commune.

L’analyse de l’expert : marché et cadre de vie local

Du point de vue du marché immobilier local, les Grands Murgers forment une poche de stabilité à Saint-Prest. Les transactions restent rares mais rapides : la liquidité du secteur repose sur la qualité du bâti, la tranquillité du cadre et la proximité fonctionnelle de la gare. Les prix moyen constatés lors des dernières estimations immobilières menées par l’Observatoire Immollier se situent dans une fourchette de 2 600 à 2 900 €/m², selon l’état intérieur et les prestations énergétiques. Ce positionnement tarifaire se maintient en cohérence avec la moyenne haute du marché pavillonnaire de l’agglomération chartraine.

En matière de vie quotidienne, le quartier bénéficie d’un bon maillage. L’accès à la Coulée Verte permet de rejoindre Chartres ou Maintenon en vélo dans des délais raisonnables. À cinq minutes en voiture, la gare de Saint-Prest relie Paris‑Montparnasse en moins d’une heure. Les écoles élémentaires Calypso et le collège Soutine sont fréquentés par une majorité des habitants du lotissement, ce qui en fait un secteur familial reconnu. Les commerces essentiels — boulangerie, pharmacie et boucherie — situés route de Saint‑Prest, complètent un cadre de proximité fonctionnel.

Côté perspectives, le potentiel de valorisation demeure mesuré mais sûr. Les acquéreurs, souvent des ménages primo‑accédants ou en mutation professionnelle sur Chartres, recherchent l’équilibre entre accessibilité et environnement résidentiel maîtrisé. Le conseiller immobilier local note une stabilité des valeurs de revente, porté par une faible vacance et une homogénéité du parc. Peu de réserves foncières subsistent, ce qui limite la pression à la baisse. Globalement, investir ou acheter une maison à Saint‑Prest, et plus précisément aux Grands Murgers, s’analyse comme un choix prudent, axé sur le maintien de la valeur plutôt que sur la spéculation rapide.

Les Grands Murgers offrent un cadre pavillonnaire stable, bien connecté et techniquement sain sur le plateau de Saint‑Prest. Ni exubérant ni saturé, ce secteur illustre une forme de continuité urbaine maîtrisée. Pour l’investisseur ou l’acquéreur attentif, c’est un point d’ancrage solide dans le marché immobilier à Saint‑Prest, où la cohérence du bâti et la qualité de vie locale demeurent les véritables leviers de pérennité patrimoniale.