À seulement 5 kilomètres de Chartres, Saint-Prest (28300) s’est imposé comme l’une des adresses les plus prestigieuses et recherchées d’Eure-et-Loir. En 2026, ce village « nature » attire une clientèle d’actifs et de familles qui refusent de choisir entre le calme d’un cadre verdoyant et la proximité immédiate de la ville.
1. Pourquoi Saint-Prest est-il le village préféré des Chartrains ?
Le succès immobilier de Saint-Prest repose sur un équilibre rare entre patrimoine naturel et services de qualité :
- La Vallée de l’Eure : Le village est traversé par l’Eure, offrant des paysages pittoresques, des moulins restaurés et des promenades relaxantes au fil de l’eau.
- Mobilité stratégique : Saint-Prest possède sa propre halte ferroviaire (ligne Paris-Le Mans), permettant de rejoindre la gare de Chartres en 5 minutes et Paris-Montparnasse en environ 1h.
- Vie scolaire et locale : Une école primaire dynamique, une boulangerie, une pharmacie et une vie associative riche font de Saint-Prest un village autonome et convivial.
2. Analyse du marché immobilier à Saint-Prest en 2025/2026
Le marché de Saint-Prest est caractérisé par une offre rare et une demande constante, ce qui maintient les prix dans la fourchette haute de l’agglomération chartraine.
| Type de bien | Prix moyen m² (2026) | Disponibilité |
|---|---|---|
| Maisons de charme / Anciennes | 2 800 € – 3 400 € | Rare |
| Pavillons des années 80-2000 | 2 500 € – 2 900 € | Modérée |
| Terrains constructibles | 120 € – 150 € / m² | Très rare |
3. Les secteurs les plus recherchés
La commune se divise en plusieurs zones, chacune ayant ses spécificités :
- Le Bourg : Très prisé pour ses maisons en pierre et sa proximité avec les commerces de bouche.
- La Villette : Un secteur calme offrant de superbes propriétés avec vue dégagée sur la vallée.
- Gorget : Un quartier résidentiel familial, idéal pour ceux qui recherchent des constructions plus récentes et fonctionnelles.
L’œil de votre conseiller iad France
« À Saint-Prest, on n’achète pas seulement une maison, on achète un environnement. En 2026, les biens situés en bord de rivière ou avec une vue sur les hauteurs de la vallée sont les plus convoités. Mon conseil pour les vendeurs : la mise en valeur du jardin et des performances énergétiques est cruciale, car les acquéreurs sur ce secteur sont extrêmement attentifs aux détails de confort. »
Informations Pratiques
- Code Postal : 28300
- Accès : 10 min du centre-ville de Chartres, accès rapide à la RN154 et à l’A11.
- Loisirs : Accès direct à la « Véloscénie » (itinéraire cyclable Paris – Le Mont-Saint-Michel).
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