En cette fin d’année 2025, Chartres confirme son statut de moteur immobilier du département. Après une phase de stabilisation, le marché chartrain amorce 2026 avec dynamisme, porté par une demande soutenue des franciliens en quête de verdure et des investisseurs attirés par la solidité du bassin d’emploi local.
1. Les Chiffres Clés du Marché (Décembre 2025)
Le prix moyen à Chartres se situe autour de 2 560 € / m² pour l’ensemble de la commune, avec des variations marquées selon les quartiers et l’état des biens.
| Type de bien | Prix moyen m² | Tendance 2026 |
|---|---|---|
| Appartements | 2 410 € | Légère hausse (+1%) |
| Maisons | 2 680 € | Forte demande (pénurie de stocks) |
| Neuf (Livraison 2026/27) | 3 200 € | Stabilité (normes RE2020) |
2. Les Quartiers à privilégier en 2026
Le choix du quartier est déterminant pour la valorisation de votre patrimoine à long terme :
- Centre Historique (Cathédrale / Basse-Ville) : Le cœur battant de Chartres. Les appartements anciens avec vue sur la cathédrale ou les bords de l’Eure restent des valeurs refuges (jusqu’à 3 500 €/m² pour l’exceptionnel).
- Secteur Gare / Alligre : Le quartier stratégique pour les navetteurs (Paris-Montparnasse). La demande locative y est maximale.
- Fulbert / Les Clos : Des quartiers familiaux recherchés pour leurs écoles, leurs espaces verts et la qualité de leurs pavillons des années 80-2000.
- Rechèvres : Apprécié pour son calme et sa proximité immédiate avec le centre-ville, offrant un bon compromis pour les primo-accédants.
3. Grands Projets et Impact Immobilier
La ville de Chartres poursuit sa métamorphose en 2026 avec plusieurs projets structurants :
- Réaménagement du pourtour de la Cathédrale : Ce projet d’envergure renforce encore l’attractivité touristique et résidentielle du centre-ville.
- Le BHNS (Bus à Haut Niveau de Service) : L’amélioration des transports en commun au sein de l’agglomération facilite l’accès aux quartiers périphériques comme Beaulieu ou La Madeleine.
- Action Cœur de Ville : Les aides à la rénovation (Opération Façades, subventions ANAH) encouragent la réhabilitation de l’habitat ancien, offrant des opportunités fiscales en déficit foncier.
Le Conseil de l’Expert iad France
« En 2026, la différence se fait sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Les acquéreurs chartrains sont désormais très attentifs à l’isolation et au mode de chauffage. Un bien classé A, B ou C se vend 15% plus cher qu’une passoire thermique non rénovée. »
Conclusion
Le marché immobilier de Chartres (28000) en 2026 reste une opportunité rare à moins d’une heure de Paris. Entre patrimoine historique et modernité urbaine, la ville offre toutes les garanties d’un investissement sécurisé et pérenne.
Article rédigé par votre conseiller immobilier local – Dossier Spécial Chartres 2026.
À lire aussi sur ce secteur :
Analyse Immobilière : Immobilier à Chartres (28000) : État des lieux et perspectives 2026
Accédez aux données DVF et à une estimation gratuite par IA.
🎯 Estimer mon bien
