Limitrophe de Chartres, Lucé est une ville dynamique qui séduit par son accessibilité et ses infrastructures. En 2025, le marché immobilier lucéen se stabilise et offre des opportunités majeures, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs locatifs cherchant un rendement sécurisé au cœur de l’Eure-et-Loir.
1. Les prix au m² à Lucé : Un marché accessible
Lucé reste l’une des communes les plus abordables de la première couronne chartraine, permettant de devenir propriétaire avec un budget maîtrisé tout en restant à quelques minutes du centre-ville de Chartres.
| Type de bien | Prix moyen m² (Fin 2025) | Évolution constatée |
|---|---|---|
| Appartements | 1 950 € | Stabilité |
| Maisons / Pavillons | 2 380 € | Légère hausse (+1,5%) |
| Investissement locatif | Rendement brut 6-8% | Très dynamique |
2. Les quartiers les plus recherchés
La physionomie de Lucé offre des ambiances variées selon votre projet de vie :
- Secteur Vieux-Lucé : Apprécié pour son aspect village, ses maisons de ville et son calme. Un secteur prisé pour les résidences principales.
- Quartier des Arcades / Centre-Ville : Idéal pour le « tout à pied » avec un accès direct aux commerces, aux bus et aux écoles.
- Zone Kennedy / Bruxelles : Un secteur qui bénéficie de nombreux programmes de rénovation urbaine, offrant des appartements fonctionnels à des prix très compétitifs.
- Quartier de la Gare : Bien que la gare soit située sur Chartres, la proximité immédiate de ce secteur côté Lucé est un atout majeur pour les travailleurs mobiles.
3. Tendances et Perspectives pour 2026
La ville de Lucé poursuit sa modernisation à travers plusieurs leviers :
- Amélioration des transports : Le développement des lignes de bus Filibus et des pistes cyclables vers le centre de Chartres renforce l’attractivité des quartiers périphériques.
- Rénovation Énergétique : En 2026, la « valeur verte » devient centrale. Les copropriétés ayant voté des travaux d’isolation thermique voient la valeur de leurs appartements grimper significativement.
- Demande locative : Avec la proximité des pôles d’emplois (Cosmetic Valley), la demande pour des T2 et T3 reste très supérieure à l’offre.
Conseils pour réussir votre projet à Lucé
Pour les acheteurs : Ne négligez pas le Vieux-Lucé, qui offre des pépites avec jardin à des prix bien inférieurs à ceux de l’agglomération Est.
Pour les vendeurs : La mise en conformité du DPE est votre priorité. Un bien classé D ou mieux se vend en moins de 45 jours à Lucé en cette fin d’année 2025.
Conclusion
Le marché immobilier de Lucé (28110) en 2025-2026 est celui de la maturité. La ville offre un cadre de vie complet (stades, centres culturels, parcs) tout en restant l’un des meilleurs rapports qualité/prix du département.
Article réalisé par votre partenaire immobilier local – Focus Lucé 28.
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