Située à la lisière nord-est de Chartres, Champhol (28300) s’est imposée comme l’une des communes les plus recherchées de l’agglomération. Alliant un esprit « village » préservé et des infrastructures modernes, elle offre un équilibre parfait pour les familles et les cadres. En tant que conseiller immobilier résidant à Saint-Prest, je parcours quotidiennement ce secteur pour accompagner mes clients dans leurs projets de vie.
Pourquoi choisir Champhol pour son projet immobilier ?
Champhol ne se résume pas à sa proximité immédiate avec le centre-ville de Chartres (moins de 10 minutes). C’est une commune qui a su structurer son développement autour de la qualité de vie de ses habitants.
- L’Aérodrome de Chartres-Champhol : Un véritable poumon vert et un pôle de loisirs (vol à voile, aviation légère) qui donne au secteur nord un caractère aéré et unique.
- Infrastructures de qualité : Avec son groupe scolaire, ses complexes sportifs et la proximité immédiate du centre commercial des Propylées, tout est accessible sans subir l’agitation urbaine.
- Accès stratégiques : La commune permet de rejoindre rapidement la RN154 (axe Dreux-Chartres) et l’autoroute A11, un atout majeur pour les actifs travaillant vers l’Île-de-France.
Analyse du marché immobilier à Champhol en 2025
Le marché champholien est caractérisé par une demande constante, supérieure à l’offre disponible. On y trouve une grande variété de biens, du pavillon traditionnel des années 80 aux constructions contemporaines haut de gamme.
Prix au m² : Les tendances à Champhol
En cette fin d’année 2025, les prix à Champhol affichent une résilience remarquable par rapport au reste du département. La rareté des biens à la vente, notamment les maisons de plain-pied, soutient les valeurs.
| Type de Bien | Prix moyen au m² | Évolution 2025 |
|---|---|---|
| Appartements (résidences récentes) | 2 900 € – 3 400 € | Stable |
| Maisons individuelles / Pavillons | 3 100 € – 3 800 € | En légère hausse |
| Biens d’exception / Contemporains | + 4 000 € | Très forte demande |
Les secteurs les plus prisés de la commune
Que vous cherchiez la proximité des écoles ou le calme absolu des sentiers vers l’Eure, Champhol offre différents visages :
Le Vieux Champhol : Pour les amateurs de charme et de pierres anciennes. C’est le cœur historique où les opportunités sont rares mais très convoitées.
Les quartiers résidentiels proches de l’Aérodrome : Très recherchés pour leur calme et leurs vues dégagées, ces secteurs offrent des parcelles souvent plus généreuses que dans le centre-ville de Chartres.
Estimation Immobilière à Champhol : L’avantage d’un expert local
Vendre à Champhol nécessite une connaissance fine des micro-marchés. Un bien situé à la limite de Lèves ou de Saint-Prest n’aura pas la même valeur qu’une maison proche du centre commercial.
En tant que mandataire immobilier IAD, je vous propose :
- Une estimation précise basée sur les dernières ventes réelles du secteur.
- Une mise en avant professionnelle (photos HD, visites virtuelles).
- Un accès à mon fichier d’acquéreurs qualifiés cherchant spécifiquement sur le code postal 28300.
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Conclusion : Investir à Champhol, une valeur sûre
Choisir Champhol pour son achat immobilier, c’est investir dans une commune qui ne perd jamais de son attractivité. Entre nature et ville, Champhol reste un placement patrimonial sécurisé pour l’avenir.
Mathieu Mollier – Conseiller Immobilier IAD. Expert des secteurs de Chartres, Poisvilliers et de la Vallée de l’Eure.
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