Vivre et investir Clos des Tilleuls à Champhol

Situé dans la partie résidentielle nord-est de la commune de Champhol, le Clos des Tilleuls se présente comme une petite boucle privée, accolée à des voies secondaires du plateau. Majoritairement pavillonnaire, ce lotissement calme regroupe des habitations homogènes, construites sur un terrain légèrement surélevé par rapport au cœur du bourg.

Morphologie urbaine et typologie du bâti local

Le Clos des Tilleuls se déploie sur une emprise restreinte, organisée en impasse, avec un accès unique depuis une voie communale secondaire de Champhol. L’aménagement de la chaussée, en enrobé récent, témoigne d’un entretien régulier. Les trottoirs sont étroits, bordés de haies taillées à hauteur d’épaule, qui dessinent la limite entre espace public et parcelle privée. La topographie du plateau reste plane, sans déclivité notable, garantissant une accessibilité aisée à la voirie et aux réseaux.

L’ensemble du bâti est typique d’un développement résidentiel des années 1980-1990, bloc homogène de maisons individuelles d’un seul niveau ou d’un étage sous combles. Les toitures à deux pans, couvertes de tuiles mécaniques orangées, forment une silhouette régulière. Les façades enduites en teintes claires (blanc cassé, sable, ocre doux) reflètent une volonté d’harmonisation visuelle à l’échelle du clos. Les clôtures de façade, souvent maçonnées jusqu’à un mètre puis surmontées de panneaux bois ou grillagés, structurent une identité pavillonnaire classique.

Les parcelles oscillent entre 400 et 600 m², avec des jardins de fond bien entretenus, souvent arborés d’essences locales. Les abords privés comportent majoritairement des allées en pavés autobloquants et des portails manuels ou motorisés. Ce dessin parcellaire régulier et la densité mesurée des constructions créent une lecture claire du tissu urbain, typique des opérations dites de “clos” résidentiels programmés à Champhol dans la seconde moitié du XXe siècle.

L’analyse de l’expert : cohérence et valeurs immobilières

L’Observatoire Immollier relève ici une cohérence architecturale notable : peu de modifications lourdes des volumes d’origine, hormis quelques extensions latérales ou vérandas ajoutées en retrait. Le bâti conserve une homogénéité dans sa chromatique et ses matériaux. Les perspectives sont maîtrisées, le prospect moyen dépassant les cinq mètres entre les façades principales et la voirie, signe d’un urbanisme à l’échelle humaine. L’ensemble ne souffre ni de nuisances sonores majeures ni de transit automobile significatif, du fait de son statut d’impasse.

Sur le plan fonctionnel, le stationnement est satisfaisant : chaque maison dispose d’un garage intégré ou accolé, complété par une ou deux places de surface. L’absence de trottoir large est compensée par une circulation à très faible vitesse, limitant les contraintes pour les piétons. L’entretien régulier des abords et le calme environnant participent à la attractivité résidentielle du site. Cette qualité de cadre s’inscrit dans une logique de long terme, assurant une stabilité du marché immobilier local sur ce secteur précis.

En matière de valeurs, le Clos des Tilleuls présente un niveau de liquidité satisfaisant pour l’immobilier à Champhol. Les transactions, bien que peu fréquentes, traduisent une constance des prix sur un segment familial recherché (maisons de 90 à 120 m²). Pour un conseiller immobilier local, il s’agit d’un sous-secteur de référence pour toute estimation immobilière équilibrée sur le plateau. Les rares mutations observées confirment la bonne tenue des biens et la pertinence d’un achat maison à Champhol dans ce périmètre résidentiel maîtrisé.

Le Clos des Tilleuls, à Champhol, illustre parfaitement la continuité du tissu pavillonnaire de la commune : densité modérée, homogénéité du bâti et bonne tenue des abords. Ce lotissement reste un repère pour le marché immobilier local, apprécié pour sa stabilité et la qualité de son occupation résidentielle. Une analyse que confirme, année après année, le suivi rigoureux de l’Observatoire Immollier.