La maison de plain-pied à Chartres (28000) représente aujourd’hui le « Graal » immobilier. Que ce soit pour des seniors souhaitant anticiper leurs vieux jours ou des familles en quête de confort, la demande pour ces biens sans escaliers explose en Eure-et-Loir. En tant que conseiller immobilier expert du secteur, je vous propose un décryptage complet de ce marché de niche en cette fin d’année 2025.
Pourquoi le plain-pied est-il si recherché à Chartres ?
Le marché chartrain est marqué par une population fidèle à son territoire. De nombreux propriétaires de grandes maisons bourgeoises en centre-ville ou de pavillons à étages à Luisant ou Le Coudray cherchent à vendre pour acquérir une maison de plain-pied, plus facile à entretenir.
- Accessibilité : Une circulation fluide sans barrière architecturale.
- Performance énergétique : Les plain-pieds récents sont souvent plus faciles à isoler thermiquement.
- Valeur de revente : La rareté du foncier plat à Chartres assure une excellente plus-value à long terme.
Prix au m² d’une maison de plain-pied à Chartres en 2025
Il est crucial de comprendre que le prix au m² d’un plain-pied est généralement 10% à 15% supérieur à celui d’une maison à étage de surface équivalente. Pourquoi ? Car l’emprise au sol nécessite un terrain plus vaste, une ressource rare en zone urbaine.
| Secteur | Prix moyen m² (Plain-pied) | Tendance 2025/2026 |
|---|---|---|
| Chartres Centre / Saint-Brice | 3 800 € – 4 500 € | Hausse (Rareté absolue) |
| Première couronne (Lèves, Champhol) | 3 200 € – 3 900 € | Stable / Forte demande |
| Périphérie (Mainvilliers, Lucé) | 2 800 € – 3 400 € | Opportunités à saisir |
Note : Ces chiffres sont des moyennes observées fin 2025. Seule une estimation sur place permet de fixer un prix définitif.
Estimation immobilière à Chartres : Les critères spécifiques du plain-pied
Faire estimer sa maison de plain-pied ne se limite pas à multiplier la surface par un prix moyen. En tant que mandataire immobilier, j’analyse des critères que les outils en ligne ignorent :
L’agencement intérieur
Un plain-pied avec un espace nuit bien séparé de l’espace vie aura toujours plus de valeur. À Chartres, les modèles en « L » ou en « U » avec patio central sont particulièrement prisés.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Avec l’évolution des normes en 2025, une maison de plain-pied classée F ou G subira une décote immédiate. Mon rôle est de vous conseiller sur les travaux prioritaires (isolation des combles, changement de pompe à chaleur) pour maintenir votre prix de vente.
Où trouver les meilleures maisons de plain-pied autour de Chartres ?
Si le centre-ville est pauvre en offres de ce type, certaines communes limitrophes sont des secteurs de choix :
- Champhol (28300) : Pour ses lotissements calmes et qualitatifs. Consultez mon guide sur Champhol ici.
- Lèves (28300) : Un secteur verdoyant très recherché par les retraités actifs.
- Morancez et Barjouville : Idéal pour ceux qui veulent combiner plain-pied et proximité des zones commerciales.
Vendre ou Acheter avec Mathieu Mollier
Le marché du plain-pied à Chartres est un marché de « off-market » (biens vendus avant parution). Grâce au réseau IAD, j’ai accès à des propriétés en avant-première.
Propriétaires : Votre maison de plain-pied vaut peut-être plus que vous ne le pensez. Bénéficiez d’une estimation offerte et sans engagement.
Acquéreurs : Confiez-moi votre mandat de recherche pour être alerté en priorité des nouveautés sur le 28000 et ses environs.
📞 Contactez Mathieu Mollier au 07 71 67 25 10
Retrouvez également mes analyses sur le métier de mandataire immobilier et l’évolution du réseau IAD en France.
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