Acheter un appartement à Chartres centre historique

Ambiance locale
Le train file. La flèche de la cathédrale veille. Chartres respire tôt le matin. Les pavés sont encore humides. L’Eure mousse près des passerelles. On écoute. On sent les rues, les écoles, les cafés autour des boulevards. Le marché bouge. Les prix aussi.
Ici, l’adresse se joue à la minute. Entre la gare et les bords de l’eau. Entre Rechèvres et Beaulieu. Chaque coin raconte sa valeur. On vous emmène.

Prix au m², base Immollier 2026
Fourchettes observées en 2026, hors anomalies, sur Chartres et son agglomération. Les variations tiennent au DPE, à l’étage, aux nuisances, à l’exposition, et à la rue précise.

      Zone
      Prix au m²
      Profil de bien
      Repères de rue
      Observations

      Centre
      2 800–3 500 €
      Haussmannien, petites copropriétés, rénovations élégantes
      Place des Épars, Rue Noël-Ballay, Rue du Soleil-d’Or
      Ascenseur et vue cathédrale tirent vers le haut; DPE F/G ou RDC sur boulevard bruyant tirent vers le bas.

      Gare
      2 500–3 200 €
      Années 50–70, petites surfaces actives, investisseurs
      Boulevard Chasles, Avenue Jehan-de-Beauce
      Côté voie ferrée plus décoté; dernier étage lumineux recherché.

      Rechèvres
      2 200–3 000 €
      Maisons 60–80, parcelles calmes, quelques petites résidences
      Proximité écoles, axes doux vers Lèves
      Jardin sud et rénovation énergétique soignée dopent la demande.

      Beaulieu
      1 600–2 200 €
      Grandes résidences, surfaces familiales, parkings
      Avenues larges, commerces du quartier
      Ascenseur, balcon, DPE correct = haut de fourchette; vis-à-vis ou bruit = décote.

      Bords de l’Eure
      2 300–3 000 €
      Maisons de charme, petites copropriétés, cachet
      Quais, passerelles, rues médiévales
      Risques d’humidité et inondabilité surveillés; vue et calme valorisés.

      Agglomération
      1 800–2 800 €
      Pavillonnaire Lucé, Mainvilliers, Lèves, Le Coudray, Champhol
      Proximité lignes Filibus et commerces
      Garage et parcelle plane très demandés; travaux énergétiques orientent le prix.

Écarts traduits en pratique: un T2 côté cour bien noté en DPE grimpe. Un 3e sans ascenseur sur axe roulant baisse. Le soleil d’ouest sur balcon change tout en fin de journée.

Micro-marchés, rue par rue
Centre historique
Entre les colombages et les vitrines, l’offre reste rare. Les petites surfaces bien placées partent vite. Vue cathédrale? Prime évidente. Rue bruyante le week-end? Négociation.

Pôle Gare
Navetteurs nombreux. Les studios meublés trouvent preneur. Les copropriétés sages des années 60 restent abordables. Les abords plus calmes, côté avenues secondaires, séduisent les primo-accédants.

Rechèvres
Maisons familiales, trottoirs tranquilles. Les rues proches des écoles rassurent. Isolation refaite, pompe à chaleur, combles aménagés? Le m² grimpe sans surprise.

Beaulieu
Rapport surface/prix imbattable. Les grands T4 attirent. On scrute les charges, l’état des ascenseurs, les façades. Un balcon sans vis-à-vis change la donne.

Bords de l’Eure
Décor de carte postale. Les pas résonnent sur les passerelles. On surveille l’humidité, les caves, les sinistres passés. Une terrasse plein sud avec jardin clos se paie.

Agglomération
Lucé vit côté commerces. Mainvilliers propose de grandes parcelles. Le Coudray et Lèves misent sur le calme. Champhol reste pratique. Les bus Filibus et les pistes cyclables guident les choix.

Pourquoi ça monte ou ça baisse

  DPE: de A à C, prime immédiate; F et G subissent la loi et les travaux, donc décote.
  Étage: sans ascenseur, au-delà du 3e, le prix fléchit. Dernier étage avec terrasse? Exception.
  Rue: axe passant, bar en pied d’immeuble, cloche qui sonne tard? Négociation. Impasse calme? Bonus.
  Exposition: sud et ouest gagnent. Nord sur cour sombre perd.
  Nuisances: voie ferrée, rocade, livraison matinale. Tout se chiffre.
  Parties communes: ravalement récent, toiture refaite, chaudière collective performante. Ça rassure.

Tendances 2026 à Chartres
Le marché se stabilise. Les biens bien notés énergétiquement résistent. Les surfaces intermédiaires se vendent en premier. Les budgets se calculent au centime. Les délais s’allongent pour les biens à travaux lourds. Les quartiers connectés aux transports gardent la main.

Conseils express pour acheter

  Viser la lumière. Tester le bruit à 8 h, 13 h, 18 h.
  Lire le DPE et demander les factures d’énergie.
  Ouvrir les yeux sur la cage d’escalier, les boîtes aux lettres, la cave.
  Chiffrer l’isolation avant l’offre. Les artisans locaux sont pris: anticiper.
  Vérifier les arrêts Filibus et les temps de marche gare/centre.

Conseils express pour vendre

  Diagnostic complet à jour. Transparence totale.
  Remise en état ciblée: joints, luminaires, poignées. Effet immédiat en visite.
  Mettre en scène la vue et l’orientation. Photos à l’heure dorée.
  Fixer un prix en ligne avec la rue, pas seulement le quartier.
  Documents de copropriété prêts. Gagner du temps = gagner la confiance.

Location et rendement
Autour de la gare, les T1/T2 meublés tournent bien. Dans l’agglo, la maison bien isolée avec garage plaît aux familles. La fiscalité et le DPE cadrent les projets. Un bien sain, pratique, proche des arrêts bus, se loue sans délai.

Méthodologie Immollier
Données issues de la base Immollier 2026, affinées par micro-localisation et caractéristiques fines (DPE, étage, exposition, nuisances, état des communs). Les fourchettes reflètent des transactions récentes et des offres abouties, retraitées des atypiques.

FAQ

  Les prix baissent-ils encore à Chartres ?
  Le marché s’est tassé puis stabilisé. Les biens performants en énergie tiennent, ceux à rénover négocient davantage.

  Quel quartier pour un premier achat ?
  Autour de la gare pour la mobilité, Beaulieu pour la surface, Rechèvres pour une maison accessible.

  La vue cathédrale vaut combien ?
  Selon étage et dégagement, la prime peut atteindre plusieurs centaines d’euros par m². Elle chute si le DPE est faible.

  Beaulieu est-il risqué pour la revente ?
  Non si l’on choisit un appartement lumineux, avec ascenseur et bon DPE. Les grandes surfaces se valorisent avec un prix d’entrée ajusté.

  Investir en meublé près de la gare ?
  Oui, la demande est régulière. Viser petite surface calme, isolation correcte, et accès rapide au quai.

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