🔴 Vous surestimez sûrement votre bien à Chartres !

🧠 Vous pensez connaître le prix de votre bien ? Mauvaise nouvelle… ou plutôt, petite mise au point. Car derrière ce titre qui semble annoncer la fin du monde immobilier, il s’agit surtout de rappeler que l’estimation d’un logement, ce n’est pas une science exacte — encore moins une question d’intuition ou de souvenirs de ce que “le voisin a vendu”. En immobilier, chaque mètre carré a son histoire, et parfois, elle ne se lit pas sur Leboncoin.

Pourquoi votre estimation n’est pas forcément la bonne

Vous avez regardé les annonces du quartier, ajouté un petit bonus “parce que vous avez refait la salle de bains”, et hop : estimation terminée ? Pas tout à fait. L’immobilier, ce n’est pas une recette de cuisine avec des ingrédients fixes. Entre la date de mise en vente, l’état du marché, et la nature exacte du bien, une simple différence de côté de rue peut faire perdre — ou gagner — plusieurs milliers d’euros.

Ensuite, il y a le piège des émotions. Votre appartement de Chartres, vous l’aimez : il a vu grandir vos enfants, il donne sur ce fameux tilleul qui fleurit au printemps… Sauf que l’acheteur, lui, ne paie pas votre nostalgie. Il paie un bien, avec une valeur de marché, celle que les données des ventes réelles (DVF) révèlent sans fard. Et ces chiffres, eux, sont parfois plus froids que votre vieille chaudière.

Enfin, il ne faut pas oublier le facteur “temps”. Le prix de 2021 n’est plus celui de 2024. Entre la hausse des taux, la baisse du pouvoir d’achat et les nouvelles exigences environnementales, le marché s’est ajusté. Si votre estimation date d’avant ces grands mouvements, elle est sans doute aussi décalée qu’un salon avec moquette orange et tapisserie florale.

Les vrais critères qui font varier la valeur d’un bien

D’abord, l’emplacement reste le critère-roi. Vous pouvez repeindre les murs en blanc et changer les poignées de porte, mais si votre bien se trouve sur un axe bruyant ou à dix kilomètres des commodités, ça pèsera forcément sur son prix. À l’inverse, une bonne adresse, proche des écoles, des commerces ou de la gare de Chartres, peut justifier une valorisation solide, même avec une déco d’un autre siècle.

Deuxième critère, la qualité intrinsèque du logement : orientation, luminosité, performance énergétique (merci les nouvelles étiquettes DPE !), état des parties communes… Tous ces éléments participent à l’expérience quotidienne de vie. Un appartement lumineux plein sud et bien isolé se vend presque toujours plus vite qu’un autre, même si la surface et le quartier sont identiques.

Enfin, il y a la conjoncture. Les taux d’intérêt et la politique des banques influencent directement le pouvoir d’achat des acquéreurs. Si le financement devient plus complexe, les prix doivent s’ajuster : ce n’est pas une “baisse dramatique”, c’est juste la physique du marché. Les acheteurs paient ce qu’ils peuvent financer, et les vendeurs qui s’adaptent trouvent preneur bien plus vite.

En résumé, non, connaître le prix de son bien n’est pas une évidence, et ce n’est pas une mauvaise nouvelle. C’est simplement un rappel que l’immobilier, c’est vivant, mouvant, humain. Si vous partez sur une estimation réaliste et argumentée, vous gagnez du temps, de la sérénité et souvent… un meilleur acheteur. Le vrai secret ? Ne pas deviner, mais mesurer. Et ça, votre cerveau 🧠 vous dira merci.