Gellainville : un avenir urbain prometteur d’ici 2026

Une dynamique urbaine déjà engagée

Gellainville prépare son avenir urbain et immobilier à l’horizon 2026, et cette perspective suscite un véritable intérêt chez les habitants comme chez les investisseurs. Cette commune située à l’entrée est de l’agglomération chartraine connaît depuis quelques années une évolution mesurée mais bien orientée. Entre attractivité économique et amélioration du cadre de vie, Gellainville se positionne comme un territoire stratégique en pleine mutation.

Proche du centre de Chartres et des axes majeurs (RN154, A11), la commune profite d’une localisation recherchée. Son tissu économique, dominé par la zone industrielle, amorce une diversification qui attire aussi de nouveaux projets résidentiels. De nombreux actifs travaillant dans la zone voient désormais Gellainville comme un lieu où il fait bon vivre, à la fois pratique et accessible.

Cette double vocation — économique et résidentielle — guide aujourd’hui l’action municipale. Les projets en cours visent à renforcer la cohésion entre espaces d’activité et quartiers d’habitat, tout en préservant l’esprit village présent dans le cœur du bourg.

De nouveaux projets pour un territoire mieux équilibré

Le programme de développement adopté par la commune intègre des aménagements pensés à moyen terme, afin de garantir une croissance harmonieuse jusqu’en 2026. Les objectifs : offrir de nouveaux logements, fluidifier les liaisons avec Chartres et améliorer la qualité des espaces publics.

Ainsi, plusieurs opérations foncières sont déjà identifiées, notamment autour de la rue de Chartres et du secteur de la mairie. Ces zones verront émerger de petites résidences pavillonnaires à taille humaine. Le choix est clair : favoriser une densité douce et limiter l’impact sur l’environnement rural proche.

En parallèle, la valorisation du cadre de vie est une priorité. Des espaces verts et des voies piétonnes nouvelles viendront relier les quartiers existants. L’aménagement futur du carrefour vers Morancez et Le Coudray facilitera aussi les déplacements domicile-travail, un atout non négligeable pour les ménages souhaitant s’installer dans la première couronne de Chartres.

Une attractivité soutenue par l’économie locale

Gellainville prépare son avenir urbain et immobilier à l’horizon 2026 mais le volet économique reste central. Le pôle d’activités au nord, proche de la route d’Orléans, poursuit son extension mesurée. De nouvelles PME se sont installées récemment, profitant des terrains disponibles et d’une excellente accessibilité logistique. Cette dynamique se traduit par des emplois de proximité, une base solide pour la demande de logements sur place.

Les acteurs publics encouragent la mixité fonctionnelle : travailler, habiter, consommer sans multiplier les déplacements. Les commerces de proximité et les services se développent peu à peu autour des zones d’habitat. Cet équilibre contribue à renforcer l’attractivité du village et à stabiliser sa population.

Les professionnels de l’immobilier observent un regain d’intérêt pour les terrains constructibles. Les prix restent raisonnables comparés à ceux du centre chartrain, tout en offrant une qualité de vie appréciée par les familles. L’évolution s’annonce progressive, mais durable.

Un cadre de vie préservé et valorisé

Si la commune se modernise, elle veille à conserver son identité. Le patrimoine bâti autour de l’église Saint-Martin et les anciennes fermes du bourg bénéficient d’une attention particulière. Le plan local d’urbanisme oriente les nouvelles constructions vers un style sobre et cohérent avec l’existant. Cette cohérence architecturale séduit les acquéreurs recherchant un équilibre entre authenticité et modernité.

Les espaces naturels au sud, proches de la vallée de l’Eure, demeurent protégés. Ces zones à vocation agricole joueront un rôle majeur dans le maintien d’un cadre paysager de qualité. En complément, les projets de mobilité douce permettront une meilleure connexion vers Chartres sans altérer les paysages.

Les habitants, déjà attachés à leur environnement, voient dans cette évolution une chance : plus de services, de logements et d’infrastructures sans renoncer au calme d’une commune semi-rurale. Cette approche concertée conforte la vision d’un développement maîtrisé.

Tendances du marché immobilier local

Depuis 2022, la demande à Gellainville suit la tendance observée dans toute l’agglomération. Les acquéreurs recherchent des maisons récentes ou rénovées, souvent avec jardin. Les prix moyens au mètre carré évoluent légèrement à la hausse, signe d’une confiance retrouvée. Les investisseurs, eux, s’intéressent aux projets locatifs dans de petites résidences, profitant d’une fiscalité encore avantageuse.

Les professionnels locaux anticipent un marché actif à court terme. L’arrivée des nouveaux aménagements renforcera encore cette attractivité. D’ici 2026, les programmes de logements neufs devraient représenter une part importante des transactions. La proximité avec Chartres, tout en conservant un prix au mètre carré inférieur, reste un argument de poids.

Enfin, la montée en gamme de l’offre immobilière, conjuguée à la qualité des infrastructures, place Gellainville sur une trajectoire solide. Dans un contexte régional où la demande reste forte, la commune se distingue par son équilibre entre dynamisme et sérénité.

Regard local

Au regard des projets et des ambitions engagées, Gellainville prépare son avenir urbain et immobilier à l’horizon 2026 avec méthode et cohérence. La commune confirme sa place au sein d’une agglomération chartraine en pleine transformation. Son approche pragmatique — construire sans dénaturer, accueillir sans saturer — mérite d’être suivie de près.

Pour les futurs acquéreurs, observer dès aujourd’hui cette évolution représente une opportunité. Investir dans un territoire en croissance maîtrisée offre souvent les plus belles perspectives à moyen terme. Gellainville en est un bon exemple : une commune où le passé rural dialogue avec l’avenir urbain, dans un équilibre qui promet beaucoup pour les années à venir.