Vivre et investir Rue du Tertre à Saint-Prest

Située sur le versant sud du coteau dominant la vallée de l’Eure, la rue du Tertre à Saint-Prest est une voie résidentielle en pente, reliant le cœur ancien du bourg aux sections plus hautes proches du plateau. Son tracé étroit et son bâti traditionnel en font un secteur d’observation intéressant pour qui s’intéresse à l’immobilier à Saint-Prest, entre bâti ancien et extensions pavillonnaires.

Morphologie urbaine et typologie du bâti

La rue du Tertre se développe dans une zone de transition entre la partie basse, proche de la vallée, et le coteau plus marqué qui monte vers les plateaux nord de la commune. La topographie y induit une déclivité sensible et un léger encaissement par endroits, notamment au niveau des virages les plus étroits. La chaussée reste en bon état, mais son gabarit réduit impose une circulation alternée et un stationnement partiellement sur murets ou accotements stabilisés. On y observe une structure linéaire traditionnelle, typique des rues de village prolongées au fil du temps par de petits lotissements en retrait.

L’ensemble bâti s’organise majoritairement autour de maisons anciennes en moellons, parfois recouvertes d’enduits à la chaux, et bordées de murets de pierre qui retiennent les sols du coteau. Certaines parcelles possèdent des jardins en terrasses, conséquence directe du relief. Les constructions postérieures aux années 1980 se présentent plutôt sous forme de pavillons sur sous-sol avec toitures à deux pans, respectant le PLU en zone UC ou UB selon la hauteur. L’intégration architecturale reste homogène, malgré des reprises de façade et quelques extensions contemporaines en bardage clair.

Le caractère résidentiel de la rue du Tertre est affirmé : la densité bâtie diminue à mesure qu’on s’élève vers le haut du versant, offrant davantage d’ouvertures visuelles et une meilleure exposition sud-ouest. L’alimentation en réseaux collectifs est complète (eau, électricité, assainissement collectif), sauf pour quelques habitations plus anciennes encore en assainissement individuel. L’absence de commerces sur l’axe en fait une rue strictement d’habitat, mais sa proximité du centre de Saint-Prest compense cette limitation fonctionnelle.

L’analyse de l’expert (Observatoire Immollier)

En matière d’exploitation quotidienne, la rue du Tertre bénéficie de plusieurs atouts liés à sa position intermédiaire entre vallée et plateau. Les habitants rejoignent facilement la gare de Saint-Prest en moins de dix minutes à vélo, via les voies calmes et des connexions à la Coulée Verte. Le collège Soutine et l’école Calypso se situent également dans un périmètre accessible, permettant un usage faible de la voiture pour les trajets scolaires. Le relief peut rendre la circulation plus délicate en hiver, mais reste modéré comparé à d’autres rues du coteau exposées plein nord.

Sur le plan technique, l’humidité du bâti ancien doit être surveillée dans la partie basse, où la nappe phréatique liée à l’Eure peut influencer la stabilité des enduits et l’état des fondations. Aucun risque majeur n’est recensé dans le PPRI, mais le traitement des eaux pluviales mérite attention lors de rénovations. Les coûts de travaux varient fortement selon la nature des matériaux d’origine (moellon calcaire ou pierre meulière). Les interventions de rénovation de toiture sont fréquentes, notamment sur les bâtiments antérieurs à 1950. Le conseiller immobilier local note que la demande pour ce type de bien reste soutenue, notamment auprès d’acheteurs recherchant une première acquisition à Saint-Prest.

Côté marché, l’estimation immobilière sur la rue du Tertre se situe dans une fourchette médiane du marché immobilier local : les prix au mètre carré y reflètent un équilibre entre authenticité du bâti et contraintes d’accessibilité. La liquidité reste correcte, en raison de la proximité de Chartres et de la desserte ferroviaire. Les perspectives de valorisation à long terme demeurent stables, soutenues par un profil résidentiel sans nuisances majeures. L’Observatoire Immollier considère ce microsecteur comme un segment pérenne pour un achat maison à Saint-Prest, à condition de bien anticiper les coûts d’entretien du bâti ancien.

En conclusion, la rue du Tertre constitue une zone résidentielle bien ancrée dans la morphologie du coteau de Saint-Prest, où l’équilibre entre habitat ancien et extensions récentes reste maîtrisé. L’investissement y est rationnel, adossé à un marché stable et à une qualité de vie portée par les mobilités douces et la proximité des services. Pour le conseiller immobilier local, il s’agit d’un secteur à analyser avec soin, adapté aux acquéreurs recherchant un bien solide et bien positionné dans le tissu villageois.