Vivre et investir rue de la Roguenette à Saint-Prest

Située sur le versant bas de la vallée de l’Eure, la rue de la Roguenette se présente comme une voie résidentielle calme, étroite et légèrement sinueuse, typique du tissu ancien de Saint-Prest. Classée comme rue de village, elle relie les abords du centre historique aux zones vertes longeant la rivière.

Morphologie urbaine et typologie du bâti

La rue de la Roguenette s’inscrit dans le prolongement du vieux bourg, en rive droite de l’Eure. Sa largeur est restreinte — entre 3 et 4 mètres selon les sections —, ce qui la destine principalement à une circulation locale. Les murets de pierre, caractéristiques du bâti ancien de la vallée, bordent de nombreuses propriétés. On y observe une déclivité faible mais perceptible, liée à la proximité immédiate du lit majeur de la rivière.

Le tissu bâti mêle maisons de village en moellons et petits pavillons édifiés entre les années 1970 et 1990. Les constructions anciennes, implantées en retrait limité de la voie, présentent des toitures à deux pans couverts en tuiles plates, avec parfois des menuiseries anciennes encore d’origine. Le bâti plus récent bénéficie de parcelles légèrement plus larges, permettant l’aménagement de stationnements sur cour et de petits jardins à l’arrière.

Du point de vue urbanistique, la rue relève pour l’essentiel de la zone UC du PLU de Saint-Prest, correspondant à un habitat traditionnel en continuité de bourg. Ce zonage limite les divisions parcellaires et impose une harmonie des matériaux, notamment pour les ravalements à la chaux et la conservation des murets en pierre. La trame paysagère demeure donc cohérente, avec peu de ruptures visuelles malgré la diversité d’âges du bâti.

L’analyse de l’expert de l’Observatoire Immollier

La proximité de l’Eure constitue à la fois un atout et une contrainte pour la rue de la Roguenette. Son bas de pente la place partiellement dans le périmètre du PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Les habitations les plus proches du cours d’eau présentent parfois des traces d’humidité en pied de mur, ce qui doit être considéré lors d’une estimation immobilière ou d’un achat maison à Saint-Prest. Les diagnostics d’assainissement non collectif ou de réseaux unitaires sont à vérifier systématiquement.

En termes de mobilités, la rue profite d’un bon positionnement : la gare de Saint-Prest se situe à environ dix minutes à pied, et la Coulée Verte, reliant Chartres à Maintenon, est facilement accessible via les rues adjacentes. Pour les familles, la présence de l’école Calypso et du collège Soutine dans un rayon de moins de deux kilomètres renforce l’attractivité résidentielle. Enfin, les commerces de proximité du centre-bourg (boulangerie, pharmacie) restent accessibles à pied, un point souvent recherché par les acquéreurs locaux.

Sur le plan du marché immobilier local, la demande reste soutenue pour ce secteur de vallée. Les biens disponibles se font rares — un facteur de stabilité des valeurs même en période de ralentissement. La rue intéresse surtout des acquéreurs recherchant une maison ancienne à rénover ou un bien déjà modernisé avec un jardin. Selon l’Observatoire Immollier, la liquidité du secteur se maintient correcte, avec des délais moyens de vente compris entre 75 et 110 jours. À long terme, la valorisation paraît stable, soutenue par la proximité ferroviaire et le cadre bâti homogène.

En résumé, la rue de la Roguenette illustre bien le visage résidentiel de la vallée de Saint-Prest : un bâti ancien solidement implanté, un environnement maîtrisé malgré les contraintes hydrauliques, et une attractivité pérenne pour qui privilégie la proximité du centre et des mobilités douces. Pour un conseiller immobilier local, ce secteur reste une référence fiable du marché immobilier à Saint-Prest.