Vivre et investir Les Longues Raies à Saint-Prest

Situé sur le plateau nord de Saint-Prest, le secteur des Longues Raies se caractérise par une urbanisation récente, organisée autour de voies structurées et bien entretenues. Il s’agit d’un lotissement résidentiel à voirie large, majoritairement dédié à l’habitat individuel, bénéficiant d’un accès rapide vers le centre-bourg et les grands axes vers Chartres.

Morphologie urbaine et typologie du bâti

Le quartier des Longues Raies se déploie sur un léger replat du plateau, au-delà du cône de la vallée de l’Eure. Les voies sont rectilignes, d’une largeur suffisante pour le croisement aisé des véhicules, avec des trottoirs aménagés et des plantations récentes. L’environnement visuel est ordonné : clôtures basses, haies taillées, murets en parpaings recouverts d’enduits beiges ou gris clairs. Cette régularité marque la transition entre le village ancien en contrebas et le tissu pavillonnaire plus contemporain.

Le bâti est composé quasi exclusivement de pavillons construits entre la fin des années 1990 et le milieu des années 2010. Les maisons sont implantées sur des parcelles de 500 à 800 m², souvent avec garage accolé et sous-sol partiel, conformément aux prescriptions de la zone UC du PLU de Saint-Prest. On note une majorité de constructions en maçonnerie traditionnelle, toitures à deux pans en tuiles mécaniques, enduits monocouches de teinte claire. Les volumes restent homogènes, sans décalage architectural notable.

L’assainissement est collectif, et le réseau pluvial est enterré sur l’ensemble du périmètre, ce qui limite les phénomènes de ruissellement. La déclivité du plateau étant faible, la circulation des eaux de surface ne génère pas de contraintes particulières. Aucun risque d’inondation n’est identifié sur cette zone hors PPRI, contrairement aux hameaux proches de la vallée. La voirie communale a fait l’objet de travaux d’entretien récents, renforçant le confort de circulation et la durabilité du bâti périphérique.

L’analyse de l’expert (Observatoire Immollier)

Du point de vue du marché immobilier local, les Longues Raies se situent dans une catégorie intermédiaire : secteur résidentiel stable, recherché par les ménages actifs travaillant à Chartres ou Maintenon. Les volumes de transactions y sont modérés, avec une liquidité correcte pour les maisons de 4 à 5 pièces bien entretenues. L’estimation immobilière se situe dans la moyenne haute du plateau de Saint-Prest, en raison du confort et de l’absence de risque structurel.

Les atouts majeurs du secteur résident dans son accessibilité et sa fonctionnalité. La gare de Saint-Prest se rejoint en vélo par la Coulée Verte, tandis que les familles bénéficient de la proximité du collège Soutine et de l’école Calypso. Le stationnement est facilité devant chaque pavillon et sur les accotements. Le cadre résidentiel se distingue par une faible densité de trafic, ce qui contribue à la préservation du tissu pavillonnaire sans nuisances particulières.

Pour l’Observatoire Immollier, ce périmètre présente un potentiel de valorisation maîtrisé, fondé sur la stabilité des prix au mètre carré et sur la qualité moyenne du bâti. Les biens rénovés ou disposant d’aménagements extérieurs (terrasses bois, vérandas, abris) se vendent rapidement à condition d’un positionnement tarifaire ajusté. L’entretien de la voirie et l’amélioration continue des dessertes cyclables renforcent l’attractivité du secteur. Pour un achat maison à Saint-Prest, Les Longues Raies représentent une option sûre, rationnelle et durable selon l’avis du conseiller immobilier local.

Quartier résidentiel du plateau, Les Longues Raies confirment le dynamisme discret du marché immobilier à Saint-Prest. Sans contraintes majeures ni rupture architecturale, le secteur illustre la normalisation d’un habitat pavillonnaire aux standards techniques actuels, à la fois fonctionnel et stable sur le long terme. Pour les acquéreurs recherchant un cadre organisé, facilement gérable et bien connecté, ce secteur constitue une référence équilibrée sur la commune.