Vivre et investir Les Bornes Blanches à Saint-Prest

Situé sur le plateau ouest de Saint-Prest, le lotissement des Bornes Blanches se présente comme un secteur résidentiel récent, structuré autour de voies calmes desservant essentiellement des maisons individuelles. Il s’agit d’un secteur homogène, à l’écart de la vallée de l’Eure, bénéficiant d’un relief plat et d’un urbanisme rationnel pensé dans les années 2000.

Morphologie urbaine et typologie du bâti

Les Bornes Blanches constituent un lotissement de plateau, implanté en zone UC du Plan Local d’Urbanisme de Saint-Prest. L’urbanisme y est organisé autour d’un maillage de voies secondaires d’environ 5 à 6 mètres de large, dotées de trottoirs et de stationnements longitudinaux intégrés. L’encadrement végétal est présent mais mesuré, avec des haies basses et des murets de clôture en pierre reconstituée. L’ensemble offre une lecture claire et ordonnée du tissu pavillonnaire.

Le bâti dominant correspond à des pavillons récents sur vide sanitaire ou sous-sol total, généralement en maçonnerie de parpaings enduits, avec toitures à deux pans en tuiles mécaniques. La plupart des maisons datent de 2005 à 2015, période de forte construction sur le plateau. Les surfaces habitables s’étendent majoritairement entre 100 et 130 m², avec présence quasi systématique d’un garage accolé et d’un jardin de 400 à 600 m². L’architecture reste sobre, sans particularisme régional mais conforme aux normes thermiques contemporaines.

Les infrastructures sont intégralement raccordées aux réseaux publics (tout-à-l’égout, eau, électricité, fibre optique). L’ensemble du lotissement ne présente pas de contrainte liée au Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), le site étant à bonne distance de la vallée de l’Eure. Le caractère récent du bâti limite les coûts d’entretien lourds, mais impose sur le long terme un suivi des étanchéités et de la ventilation, points souvent négligés dans cette génération de constructions.

L’analyse de l’expert (Observatoire Immollier)

D’un point de vue mobilité, les Bornes Blanches profitent d’une accessibilité simple vers la D906 reliant Chartres à Maintenon. La gare de Saint-Prest se situe à environ 5 minutes en voiture, proposant une desserte directe vers Paris-Montparnasse. Pour les déplacements doux, la connexion avec la Coulée Verte permet d’atteindre le cœur de village ou Chartres à vélo, mais nécessite encore quelques aménagements complémentaires pour un usage quotidien complet. L’accès aux écoles (Calypso et collège Soutine) reste rapide, à moins de dix minutes en trajet combiné voiture ou vélo.

Les points de vigilance techniques concernent principalement l’exposition au vent en raison du positionnement sur le plateau et le traitement des eaux pluviales. Certains lots, légèrement en contrebas, peuvent présenter des problèmes ponctuels d’écoulement à l’entrée des garages. Les coûts d’entretien restent maîtrisés, mais le marché immobilier local montre une légère tension sur les biens récents en parfait état, rendant leur acquisition concurrentielle. Sur le plan de la valeur locative, la stabilité s’explique par un profil de locataires recherchant avant tout la proximité de Chartres et un environnement familial sécurisé.

Selon les relevés de l’Observatoire Immollier, la liquidité du secteur est bonne, avec des délais moyens de vente inférieurs à 80 jours. Le niveau des estimations immobilières varie entre 2 600 et 3 000 €/m² selon la qualité des finitions et la présence d’un sous-sol. Pour un achat maison à Saint-Prest, le secteur des Bornes Blanches reste perçu comme l’un des ensembles les plus homogènes et récents du plateau. À moyen terme, la valorisation pourrait suivre la dynamique de Chartres-Métropole, surtout avec la montée en puissance des mobilités douces et le maintien des services de proximité.

Le secteur des Bornes Blanches à Saint-Prest illustre le visage résidentiel contemporain de la commune : structuré, récent et techniquement maîtrisé. Hors zone inondable, bien desservi et adapté à la vie familiale, il offre un rapport équilibré entre accessibilité et confort. Pour un conseiller immobilier local, le quartier conserve un bon potentiel de revente et demeure une référence pour les acquéreurs recherchant un habitat pérenne sur le plateau de Saint-Prest.