Vivre et investir Chemin du Moulin à Saint-Prest

Situé dans la vallée de Saint-Prest, le Chemin du Moulin relie la partie ancienne du bourg aux abords immédiats de l’Eure. Cet axe étroit et légèrement sinueux garde les traces d’un ancien passage rural entre les moulins et les habitations. Aujourd’hui, il s’agit d’une voie résidentielle calme, à dominante pavillonnaire, marquée par un environnement humide lié à la proximité du cours d’eau et à la topographie basse du secteur.

Morphologie urbaine et typologie du bâti

Le Chemin du Moulin s’inscrit dans la basse vallée, à quelques mètres seulement du lit mineur de l’Eure. La voie est relativement étroite, souvent bordée de murets de pierre et de haies maçonnées, ce qui limite la visibilité et impose une circulation à sens alterné sur certains segments. L’encaissement du terrain, combiné à la végétation riveraine, accentue la sensation d’un axe ancien, autrefois utilitaire, aujourd’hui reconverti à un usage strictement résidentiel.

Le bâti montre une stratification temporelle claire. On observe, sur la partie amont, plusieurs maisons en moellons et enduits à la chaux, souvent sur cave, héritées du XIXᵉ siècle. Plus bas, vers la zone la plus humide, le bâti se compose de pavillons des années 1970-1990, implantés sur sous-sol total pour contrer les remontées capillaires. Quelques propriétés disposent encore d’anciens éléments agricoles, comme des dépendances ou d’anciens abris à bois, témoins du passé artisanal du lieu.

L’urbanisation y reste d’échelle domestique, en zone UC du PLU communal. Les retraits par rapport à la voie sont modestes, généralement entre 3 et 5 mètres, laissant la place à de petits jardins d’ornement en façade. Les terrains en bord d’Eure peuvent être classés partiellement en zone inondable (aléa moyen selon le PPRI). Cela impose certains ajustements techniques — niveaux de plancher minimaux, ventilation en partie basse — lors de toute extension ou rénovation importante.

L’analyse de l’expert (Observatoire Immollier)

D’un point de vue technique, le principal point de vigilance est lié à la proximité hydrologique de l’Eure. Les bâtis les plus anciens présentent parfois des désordres d’humidité au niveau des murs bas et des soubassements, liés à un drainage insuffisant. Les toitures, souvent en tuiles plates, nécessitent une surveillance régulière car les mousses et lichens s’y développent rapidement compte tenu du taux d’humidité ambiant. Dans certains cas, un assainissement individuel ancien doit être mis aux normes, le réseau collectif n’étant pas homogène sur toute la longueur du chemin.

Le secteur tire toutefois profit de sa connexion directe à la Coulée Verte, axe cyclable reliant Saint-Prest à Chartres et Maintenon. Les mobilités douces sont donc favorisées, notamment pour les trajets domicile-travail ou scolaires. La gare de Saint-Prest (à moins de 10 minutes à vélo) renforce cet attrait, tout comme la présence du collège Soutine et de l’école Calypso accessibles en quelques minutes. Malgré la topographie basse, les crues récentes n’ont que très rarement impacté le bâti, le réseau de fossés latéraux ayant été entretenu par la mairie.

Sur le plan immobilier à Saint-Prest, le Chemin du Moulin fait partie des micro-secteurs où la demande reste soutenue malgré la prudence des acquéreurs vis-à-vis du PPRI. L’estimation immobilière y est stable : un bien rénové correctement atteint les valeurs moyennes hautes de la vallée, tandis que les maisons à reprendre s’échangent plus lentement. La liquidité est correcte, avec un délai moyen de transaction d’environ 90 jours. Pour un conseiller immobilier local, ce secteur reste un marché de patrimoine et de résidence principale, davantage axé sur la pérennité que sur la spéculation.

Rue emblématique de la vallée de Saint-Prest, le Chemin du Moulin illustre bien la typologie des axes anciens liés à l’Eure : bâti dense, contraintes hydrauliques, mais qualité d’environnement préservée. D’un point de vue d’investissement, le secteur reste stable et lisible pour un acheteur cherchant une maison à Saint-Prest d’usage résidentiel. Avec une connaissance fine du terrain et une approche technique rigoureuse, il constitue une adresse cohérente à long terme au sein du marché immobilier local.